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購買教育地產常見陷阱都有哪些
購買教育地產常見陷阱
教育地產陷阱一:偷換概念，離學校近的就是教育地產。
有許多人認為，離學校近的就是教育地產。一般大家都覺得位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的房子均可視作教育地產，但從專業的角度來講，真正意義的教育地產專指可獲得入學名額的學校周邊的房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。教育地產并非取決于距離的遠近，入學名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的;而且教育地產和非教育地產價格相差很多，購房者最好到所屬學校片區咨詢都有哪些小區具有該學校入學資格，以免花了冤枉錢孩子還沒學上。
教育地產陷阱二:忽略物業屬性，學區范圍內的商住房是教育地產。
這里說的“商住房”是指40年或50年產權的具有商業屬性但可以用來居住的房子，與70年產權的普通住宅最大的不同是，商住房落不了戶。同時，購買教育地產與戶口的遷移有著密不可分的關系，除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。由于學區內的商住房落不了戶，所以學區范圍內的商住房不具備學區名額。
教育地產陷阱三:信息片面，混淆本部與分校。
許多購房者在置業過程都看到過諸如“買某某樓盤，上某某名校”這樣的推廣語，實際所謂的“名校”并不是理解中的學校，多數是該學校的分校。雖然是名校的分校，教學質量多數也不會有問題，但是與本校還是存在不同程度的差異，作為家長應該根據自己的實際情況再定奪。
教育地產陷阱四:用規劃上的未來畫餅。
在售樓處置業顧問介紹項目中經常可以聽到“我們小區規劃了某某學校，某某地鐵站也規劃在小區旁邊”，然后規劃中的東西并不是一定會實現的;即使開發商保證一定是某某學校的教育地產，但是教育地產政策也多有變動，片區劃分也會隨之調整，那時有肯能該小區就不在學校的片區范圍內了。
教育地產陷阱五:學校只接受直升生源
中學教育地產直升現象，要求不僅購買中學片區內教育地產，還要求在指定小學就讀。這種情況比較少見，但還是請家長多留心，以免買了真教育地產，但是孩子還是不能上學。
購房教育地產有許多奧妙所在，由于市場需求強烈，造成真假相摻的現象。望子成龍，望女成鳳的父母購買教育地產時前往要小心謹慎。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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