1、收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商交樓應(yīng)當(dāng)提供什么文件?

答：以合同約定為準(zhǔn)。正常情況下，開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)提供由市建委或者區(qū)建設(shè)局出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，其它情況以上述條款以及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2、若開(kāi)發(fā)商不具備約定的交樓文件怎么辦?

答：業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并要求其支付違約金!

3、開(kāi)發(fā)商具備但不出示上述文件原件怎么辦?

答：業(yè)主可以通過(guò)特快專(zhuān)遞發(fā)函催告開(kāi)發(fā)商出示上述文件原件，開(kāi)發(fā)商不予答復(fù)的，視為不具備原件，將承擔(dān)相應(yīng)的延遲交樓違約責(zé)任;開(kāi)發(fā)商答復(fù)的，視答復(fù)情況協(xié)商處理。如果開(kāi)發(fā)商答復(fù)不具備合同約定的交樓文件，就無(wú)需催告;如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)有，但是原件在總部，可以催告。

4、開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，我能拒絕收樓，要求賠償損失嗎?這時(shí)需要注意什么?

答：可以。業(yè)主注意通過(guò)拍照、兩個(gè)非親屬的目擊證人證明等形式保全證據(jù)。

注意：這時(shí)不要填寫(xiě)驗(yàn)樓單這類(lèi)提出房屋質(zhì)量整改之類(lèi)的文件給開(kāi)發(fā)商，以免讓開(kāi)發(fā)商以此作為業(yè)主收樓的證據(jù)。業(yè)主可以通過(guò)打印但不簽名的方式向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的房屋質(zhì)量整改意見(jiàn)。

所以，業(yè)主去驗(yàn)房時(shí)，記得帶上紙跟筆，然后自己寫(xiě)上問(wèn)題的地方，回家后打印出來(lái)，包括業(yè)主房間號(hào)及姓名。都是打印，不用簽名。等待下次驗(yàn)收提交給開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《備案表》，則先無(wú)需提交。

5、驗(yàn)樓時(shí)只有臨水臨電沒(méi)有永久水電怎么辦?

答：除國(guó)家法律規(guī)定外，《關(guān)于取消商品住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的通》明確規(guī)定：(各房屋開(kāi)發(fā)公司)完成永久水、電、市政及煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)后，方可將房屋交付業(yè)主使用。臨水臨電拒收樓，完全有據(jù)可依。

遇有自己的樓盤(pán)臨水臨電，千萬(wàn)別輕率收樓，而該依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任。

臨水臨電的檢查可以要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)永久水電的驗(yàn)收文件或報(bào)批安裝永久水電的復(fù)函。業(yè)主也可去所在樓盤(pán)的水電部門(mén)查情況。

6、我要驗(yàn)樓的時(shí)候開(kāi)發(fā)商要我在領(lǐng)取鑰匙單上簽名怎么辦?

答：很多開(kāi)發(fā)商在業(yè)主還沒(méi)驗(yàn)收房屋時(shí)就要求業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙單簽名，最后如對(duì)房屋是否具備交樓條件發(fā)生爭(zhēng)議，只能認(rèn)為業(yè)主已經(jīng)收樓。

建議：最好不要簽字;要求物業(yè)管理公司的人持鑰匙陪你收樓，這時(shí)無(wú)需簽字;如果被迫簽字，注明"借用鑰匙驗(yàn)樓，不等于收樓"(或者"借用鑰匙驗(yàn)樓")之后如有異議，歸還鑰匙時(shí)要求對(duì)方注明鑰匙已經(jīng)歸還及日期。

7、未收樓開(kāi)發(fā)商就要我繳納費(fèi)用怎么辦?什么時(shí)候才能放心繳納?

答：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)對(duì)于買(mǎi)家自己夠買(mǎi)的房子到了成品交貨的時(shí)候，自己花了這么多錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子到底是好是壞，立竿見(jiàn)影。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，收樓的順利也是收獲的時(shí)刻，只有80%的業(yè)主順利收樓，那么業(yè)主們買(mǎi)樓的錢(qián)，那些放在政府監(jiān)控帳戶(hù)號(hào)里的錢(qián)，賣(mài)家就可以全部提取出來(lái)。真正的放進(jìn)自己的口袋。