70年房產權到期后房子歸誰呢?

房子70年到期,其實是指商品房70年的土地使用權期限,而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后,房子是不會收回的,土地使用證上產權到期之后,會自動續取。也就是說,國家不會贖回房屋,它是自動劃分到房主的名義下。

1、房屋所有權是永久的,沒有期限限制。

2、土地使用權是有期限的,因為土地屬于國家,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人不同年限的使用權(住宅70年,工業/科教文衛體/綜合類50年,商業/旅游/娛樂類40年)。

產權時間是從開發商拿到地時算起并不是拿到房產證時

舉例說明:從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發。買家到手后,產權會無辜縮水許多。

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

2007年的《物權法》規定:住宅建設用地使用權期滿的,自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產權的業主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

2.繳納稅費

業內人士預計:70年后或者未來十幾年,國家會有法律出臺來明確房子產權,大概率情況是房子還是你的,不過估計要繳稅了,根據房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

3.國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋:建設用地使用權期滿,根據公共利益需要收回的,應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權可以延長到70年,但事實上,大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇*興曾表示,因為規劃改變等問題,“中國許多房子的壽命只有25至30年。”

明源地產研究院的王*嘉表示:英國建筑的平均壽命達到132年,美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年,一般為50年,現實中,卻經常有還很“年輕”的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎么辦?

使用權不足70年的,到期可以交費或無償續滿70年;若70年中房屋成為危房,業主可以聯合起來在原地重建,如果房屋還在設計使用期限內就成危樓,原開發商還在,則需要承擔責任。70年里需要重建的危房很多,考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會,很有可能會有專門干重建的開發商出現。

房子沒了我們還是業主嗎?

一起來看一個極端案例:上海湯臣高爾夫園區物業狀告其業主張某,要求其繳納物業費,但事實上該地塊上的別墅已經被除,成為空地。法院最終認為:不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資格的取得事實上不僅基于權利人對房屋的所有權,同時也基于權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說,房子沒有了我們依然還是業主。