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開發商逾期不交房怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 521人看過

攻略一:仔細查看商品房購買合同

購房者在遇到開發商延期交房的情況是,要仔細查看購房時與開發商簽訂的商品房購買合同,重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款,購房者是可以申請退房的。

攻略二:違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一

除了特殊情況之外,開發商未按的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中,開發商需要賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若雙方協商解除買賣合同,開發商當退還購房者的已付款項,并支付1%的。相反,如果雙方繼續履行合同的話,違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。

攻略三:要收集開發商延遲交房的證據

購房者在遭遇開發商延期交房時,要注意收集項目延期交房的證據,并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時,購房者還要注意訴訟的實效性,了解延期交房的退房條件。而開發商延期30-90天,購房者便有權要求退房,原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

攻略四:購房者在催告后應給予三個月期限

面對開發商逾期交房,購房者應該結合合同的具體約定來行使自己的權利。解除權的行使期限共分兩種。一方面是,購房者并沒有催告,解除權當在解除權發生之日起一年內行使。當然,如果合同中對逾期交房有明確約定的話,雙方按約定處理。相反,如果沒有對逾期交房的相關條款約定,或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規的則需要按照相關的法律規定處理。而購房者對開發商逾期交房的行為可以追究違約責任,違約金由房地產評估機構等相關部門評定后確定。另一方面,購房者遭遇開發商逾期交付房屋時可進行催告,催告后應給予三個月的期限,三個月滿后,如若開發商仍不能如期交付,購房者解除合同的請求就能得到法院的支持。

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本律師畢業于貴州大學,碩士研究生學歷,目前在貴州貴弘律師事務所專職律師,執業以來,秉承常懷律己之心、常思貪欲之害、常棄非分之想!的執業理念,曾獲得過得過優秀律師稱號,善于處理交通事故、婚姻家庭、勞動糾紛、工傷、刑事辯護、離婚糾紛等。

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