稍有留意，你就會發現，許多開發商在宣傳中經常會提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用語。我想大家都會有疑問，這些名詞究竟是什么樣的一個含義?

酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

【公寓式酒店又是什么】?

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。

【酒店式公寓與公寓式酒店區分】

用地性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。

城市建設用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

酒店式公寓用地性質屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質屬于商服用地。

【產權年限】

產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

建筑使用年限根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

酒店式公寓為居住用地，產權為70年，公寓式酒店為商業用地，產權為40年。

【管理方式】

酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。

公寓式酒店是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，全套的家具電器，一應俱全。同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。

【首付】

首付就是買房子時的第一期付款。買房子時不能全部貸款，需先付一部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是住宅首付為房款的30%，商業首付為50%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

酒店式公寓與公寓式酒店首付對比對于首次置業普通住宅的人群來說，首套房首付為30%，二套房首付為60%，酒店式公寓從其用地性質來說屬于住宅用地，按普通住宅首付30%來計算。公寓式酒店為商服用地性質，其首套房、二套房首付均為50%。

【水電】

水電分民用水電和非民用水電。70年產權的居住用地，其水電標準按民用水電標準繳納，而40年產權的商業用地則按非民用水電標準繳納，即我們平時所說的商業水電標準。一般來說，商業水電比民用水電偏貴。

酒店式公寓屬于民用水電，公寓式酒店屬于商用水電。

【契稅】

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，征收標準為：普通商品住宅1.5%，高檔住宅3%，由買方承擔。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%，為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。