稍有留意，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商在宣傳中經(jīng)常會(huì)提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用語。我想大家都會(huì)有疑問，這些名詞究竟是什么樣的一個(gè)含義?

酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

【公寓式酒店又是什么】?

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

【酒店式公寓與公寓式酒店區(qū)分】

用地性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。

城市建設(shè)用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。

酒店式公寓用地性質(zhì)屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地。

【產(chǎn)權(quán)年限】

產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

建筑使用年限根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

酒店式公寓為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。

【管理方式】

酒店式公寓提供酒店管家級服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。

公寓式酒店是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，全套的家具電器，一應(yīng)俱全。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。

【首付】

首付就是買房子時(shí)的第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款，需先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是住宅首付為房款的30%，商業(yè)首付為50%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

酒店式公寓與公寓式酒店首付對比對于首次置業(yè)普通住宅的人群來說，首套房首付為30%，二套房首付為60%，酒店式公寓從其用地性質(zhì)來說屬于住宅用地，按普通住宅首付30%來計(jì)算。公寓式酒店為商服用地性質(zhì)，其首套房、二套房首付均為50%。

【水電】

水電分民用水電和非民用水電。70年產(chǎn)權(quán)的居住用地，其水電標(biāo)準(zhǔn)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地則按非民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，即我們平時(shí)所說的商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，商業(yè)水電比民用水電偏貴。

酒店式公寓屬于民用水電，公寓式酒店屬于商用水電。

【契稅】

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通商品住宅1.5%，高檔住宅3%，由買方承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。