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寧波
改善型購房個案漲幅超兩成
改善型購房個案漲幅超兩成
今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對后市預期看跌的影響，不得不將換房計劃延遲以等待后市走勢明朗再出手，特別是二季度中高端物業交投活躍度受到影響。
國慶長假后的一周，改善型買家看房的熱情明顯增加。**置業的市場分析報告顯示，10月1日—21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達36%的成交份額。
業內人士表示，價格波動不大、綜合質素較高的中心城區中高檔電梯樓小區物業，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業大道北以及老城區的東風東、東湖等板塊，在10月以來均有錄得改善型置業個案。
在房貸新政的利好之下，國慶假期后，中高端二手物業的交投熱度率先“回溫”。
據統計數據顯示，成交價在150萬—300萬元之間的中高端物業，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升了一成，成交比例也相應上升到37.6%。進入10月后，150萬—300萬元中高端物業成交進一步“回溫”，10月1日—21日成交量較9月同期上升了一成多，成交比例進一步上升到39%。
10個換房客5個選擇貸款
據10月1日—21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬于貸款購房，而在9月1日—21日貸款購房僅占當時改善型購房成交的34%。“10個人中約有5個人選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”梁*明透露，即使是資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買家，也有選擇貸款購房的情況出現。
報告稱，預計四季度二手市場關注度仍主要集中在價格較筍的放盤房源，不過，由于二手住宅市場平均讓價幅度自1月以來已連續8個月錄得正增長，甚至在9月出現多達9%這一限購以來平均讓價幅度的新高，因此，估計在業主對后市預期轉向后，不排除會有業主縮減讓價幅度甚至跟進小幅加價，有換房需求的人士可把握這個政策剛剛轉向的時機。
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