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寧波
怎么算購房中介費
購房中介費的收費項目有哪些?怎么計算?
1、評估收費。
購房中介費中很大一部分是評估費用。評估房地產(chǎn)價格收費、評估土地價格的收費標準有政府規(guī)定,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。房地產(chǎn)價格評估收費標準與宗地價格評估收費標準相同。此外,每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估,評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中,涉及房地產(chǎn)評估的,按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。
2、代理收費。
一是房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。二是房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:500萬元以下2.5%;501～2000萬元2%;2001～5000萬元1.5%;5001～100000萬元1%;1001萬元以上0.5%,實行代理收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
3、咨詢費
咨詢費包括書面的和口頭的。書面咨詢費,普通咨詢報告,每份收費300元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。口頭咨詢費,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
中介買房的注意事項
通過中介買房的時候，需要注意不要把房款交給中介,明確違約責任,簽好中介委托合同等各種事項。隨著二手房交易的增多,房產(chǎn)中介也是遍地開花,但這個行業(yè)良莠不齊,部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低,二手房購房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖,利用買賣雙方對法律法規(guī)的不了解,賺取非法利益,坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒,自己要通過向權(quán)威機關(guān)多方求證,來證實中介的話正確與否。例如:房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教,如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚,尤其是明確違約責任。
其實,雖然每個項目的計算方法和收費標準都是固定的,但是也針對具體情況具體分析,這些都只是一個標準,買房者完全可以跟中介討價還價,來保證自身的利益,希望看完本文對大家都有所裨益。如果還有其他問題，在線咨詢律霸網(wǎng)。
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