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寧波
南京新政策房價上漲購房者買房需要注意哪些問題
近日，南京市國土資源局公布2016年全市經營性用地出讓計劃，全市2016年計劃公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，供地總量較去年增長30%左右。南京市國土部門相關負責人表示，根據市場需求及時加大普通商品住宅用地供應，優先推出區域優質成熟地塊，以穩定土地市場供應預期，保持房地產用地市場供需基本平衡。
除了加大供地量，南京提出加強土地供后監管。
要求商品住宅用地開工時間原則上不得超過土地交付之日起半年，地上建筑面積小于10萬平方米的，合同約定開發周期不得超過2年;10萬平方米以上地塊，合同約定開發周期不得超過3年。
南京此次新政主要基于平穩目前過快上漲的房價。
南京雖然是二線城市，但去年以來，樓市表現火爆，2015年去庫存周期不到6個月，并且從2016年春節后，市場成交回暖速度比較明顯，3月以來新房周度成交一直維持在32萬平方米以上高位運行，周度成交同比增加1倍以上。
由于樓市火爆，南京土地遭到地產商瘋搶，面粉貴過面包成為常態。
就在該計劃出臺的前一天，3月18日，南京舉行了2016年的首場土地拍賣，3宗熱門地塊均吸引了超過20家房企報名參與競拍。
專業人士稱，此次南京通過增加土地供應量等方式來不斷釋放積極信號，既是為了滿足房企的拿地需求，同時也是希望穩定市場預期。當然，從目前部分一線城市的房企反饋情況看，南京市場的土地溢價率也很大，拿地成本并不輕，部分房企依然是難以承受日益增加的南京高地價。
南京某房企負責人表示，從土地供應到房源入市，有著較長的時間周期，過去兩年南京每年的宅地供應量也都在500公頃左右，即便此次出臺計劃，增加了土地供應量，但要想在短期內遏制房價過快上漲，還是頗有難度。
有開發商表示，對合同約定開發周期2年、3年的規定太過嚴格，“節奏太快，多數開發商很難做到。”
面對南京當前的樓市，購房者買房需要注意哪些問題呢?
1.了解購房市場
如今的樓盤多，戶型多，陷阱也多，因此在買房之前一定要對所在城市的房地產市場環境有一個初步的了解，購房者可以了解相關的房產信息并學習一些房產知識。
2.理性分析經濟實力
購房者買房不要沖動，在出手前一定要理性分析自身的經濟實力，判斷自身是否具備足夠強大的買房能力。
3.巧妙應對各種“誘惑”
一些開發商經常推出一些促銷手段，比如“送車送車位”、“送裝修”、“XX千抵XX萬”等，購房者應該保持清醒的頭腦，理性的考察樓盤的各個方面，千萬不要一不留神就掉進了開發商的“圈套”中。
4.該出手時就出手
購房者對樓盤的價格、開發商、地段、配套、戶型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果斷出手，當今樓市下，錯過了可能就真的沒有了。
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