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寧波
夫妻一方擅自出賣房屋糾紛有哪些情形
夫妻一方擅自出賣房屋糾紛可以分為三種情形：
第一種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻雙方(另一方為共有權證)時，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的;
第二種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方，登記權利人與第三方簽訂房屋買賣合同的;
第三種情形：在夫妻共有房產中，房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方，非登記權利人與第三方簽訂房屋買賣合同的。
通常情況下，只有第二中情形出現的夫妻一方擅自出賣房屋導致的糾紛可以適用善意取得制度。根據最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見(試行)第89條規定，“在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益”，夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的，若買家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋。
《物權法》第一百零六條規定：無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
《婚姻法解釋(三)》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自出賣共有房屋，另一方怎么維權?
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可以請求賠償損失。大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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