一、共有房屋

共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產的行為。

作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態(tài)恢復原狀，并承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。

二、夫妻一方擅自出賣共有房產怎么定性

1、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

2、《中華人民共和國物權法》

第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。

3、《中華人民共和國合同法》

第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

4、最高人民法院印發(fā)《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》的通知

89.共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。

夫妻一方擅自出賣共有房產這樣的行為是違法的，大家可以注意收集證據，保護自己的權益。以上就是關于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關于這方面的幫助，律霸網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。