1.跟誰簽訂購房合同很簡單，簽訂購房合同應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。2.購房合同一般要一式四份貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會給你蓋過章的復印件，這都無關緊要。3.規(guī)避利益風險簽完購房合同后會簽一個補充條款（通常都是一張A4的紙，這張紙非常的重要），一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。從整個《商品房買賣合同》來看，開發(fā)商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面，我們只要針對這幾方面設定補充條款。第一，公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦。在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批準主要看開發(fā)商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后，貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項的問題，從而承擔違約風險。因此應該在補充協(xié)議中分清責任，如果由于開發(fā)商的原因導致貸款得不到批準，購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。第二，約定房屋所有權證的辦理時間。從表面上看，房屋所有權是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與開發(fā)商沒有直接關系，但在實踐中，房屋所有權證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應的承諾，保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數(shù)額的罰金。第三，約定精裝修房屋的具體裝修標準。對于預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發(fā)商擔負違約責。第四，開發(fā)商在銷售過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發(fā)商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違約責任。