在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣證明房屋的買賣關系
直系親屬間
直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F行政策并沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區別在于，如果是形成買賣關系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或將更高。
在買賣房屋的過程中，有些買賣合同是需要到房管局做備案處理的，因此，只要有房管局的備案記錄就可以證明買賣關系存在了。
律師回復：
1、在買賣之前，房屋產權證上是你朋友的名字還是他兒子呢？
2、現在你沒有原來的房產證嗎？
3、買主已經辦理了新房產證嗎？
可以向房管部門查詢，該房權的前手權利人是誰以及與此相關的情況就行了吧。
我認為本案主張權利的關鍵還在于房屋買賣時房屋所有權人不知情的事實能得以證明。
另外，如果售房價明顯低于房屋價值，您可以主張撤銷這一買賣關系。但撤銷權應當在知道或應當知道撤銷事由起一年內實施。
我國房產所有權的認定已在行政部門的登記為準，也就是以房產證來定房屋所有權，如果你與對方存在購房合同，這份合同可以證明你們雙方之間存在債權關系，通俗的說，對方欠你的債，如果房屋可以辦房產證你可就此合同主張辦理，如不能辦，你可以主張返還你所支付的房款，如對方對于不能辦證存在過錯，你還可以主張對方賠償你的購房損失。
所以，不管是在買房還是租房，都要詢問清楚，如說不清楚，那么就需要律霸網的律師大大們出馬了，俗話說的好，找人找對才能不吃虧。當然你想吃虧，律霸網小編也攔不住你，但是還是好好聽話吧。感謝您的瀏覽，有什么問題照樣可以留言，我們會盡快回復的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷申請主體該怎么確定
2021-02-05法律規定拘役是否是刑罰
2021-01-15審理過程中發現案由錯誤怎么辦
2021-02-15房子抵押錢不是給自家怎么辦
2020-11-08土地使用權是否屬于他物權
2021-03-20醫療糾紛的防范
2020-11-09必須和勞動者簽訂勞動合同嗎
2021-03-20拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08離職經濟補償金交稅嗎
2021-01-05飛機延誤險賠償標準有哪些
2021-02-08合同上寫工作兩年后交保險合法嗎
2021-01-17辦理人壽保險理賠有哪些程序，在什么情形下人壽保險會拒賠
2021-03-08管理瑕疵亦應承擔民事責任
2020-11-10車險理賠過期責任究竟在誰
2021-02-16游客死于“高原反應”保險拒賠
2020-12-21外資保險公司因分立解散需要批準才能解散嗎
2021-01-06風險代理是怎么一回事？
2020-11-28意外保險的賠償范圍
2021-01-11承包合同書怎么寫
2021-02-01土地承包權可以轉讓嗎
2021-02-11