1月13日，一**房產(chǎn)中介公司經(jīng)理李某(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家爆料：2010年12月，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的簽約總套數(shù)位列前25名的**房產(chǎn)中介公司中，近半公司為問題公司。

根據(jù)李某提供的線索，本報記者對北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)資料逐一統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，簽約套數(shù)位列前25名的**房產(chǎn)中介公司中，有12家中介公司共同呈現(xiàn)出一些詭異特征：月簽約總套數(shù)大，但公司只有一個辦公室，無任何分支機(jī)構(gòu)或門店，且旗下只有4～8個經(jīng)紀(jì)人。每位經(jīng)紀(jì)人每月的平均簽約套數(shù)“高得不可思議”，最高的達(dá)到人均單月183.25套，最低的也有19.38套。

近半疑似問題公司

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，某家房產(chǎn)中介公司以733套的簽約成績，位列2010年12月**房產(chǎn)中介公司業(yè)績榜的前列。奇怪的是，這家不知名的房產(chǎn)中介在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)績，竟然超過21世紀(jì)不動產(chǎn)、**地產(chǎn)等。

進(jìn)一步調(diào)查，更令人難以置信。這家中介沒有任何分支機(jī)構(gòu)或門店，只有二三間辦公室，且旗下僅有4名經(jīng)紀(jì)人。2010年12月，僅4名經(jīng)紀(jì)人就取得了733套簽約成績，平均下來，每人當(dāng)月“賣”了183.25套房，日均6套房。

網(wǎng)簽榜上排名第一的知名的**房產(chǎn)公司律霸網(wǎng)地產(chǎn)，當(dāng)月簽約量為4543套，但這個成績是建立在律霸網(wǎng)地產(chǎn)768家北京分支機(jī)構(gòu)、1552名經(jīng)紀(jì)人的基礎(chǔ)之上。平均下來，當(dāng)月每家分支機(jī)構(gòu)的簽約套數(shù)近5.9套，每位經(jīng)紀(jì)人的簽約套數(shù)近2.93套。排第二位的**房產(chǎn)公司我愛我家，平均每位經(jīng)紀(jì)人的簽約套數(shù)為1.92套。

如此算來，上述房產(chǎn)中介公司當(dāng)月每位經(jīng)紀(jì)人取得的簽約量，等同于62位律霸網(wǎng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或95位我愛我家經(jīng)紀(jì)人的簽約量。

“賣房能手”注冊資本僅10萬

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過調(diào)查工商資料后發(fā)現(xiàn)，這家“成績斐然”的房產(chǎn)中介公司，是在2010年4月6日成立的新公司，注冊資本只有10萬元。更令人不解的是，這家公司的有效期只有一年。

成績榜排名位居前列的另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的情形與此相似。這家業(yè)績飄紅的公司也沒有任何分支機(jī)構(gòu)或門店，且只有6名經(jīng)紀(jì)人，月簽299套房。每位經(jīng)紀(jì)人月均簽約量達(dá)到49.83套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者逐一調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，前25名中，有12家存在類似如下的情況：只有一個辦公區(qū)，無任何門店或分支機(jī)構(gòu)，旗下經(jīng)紀(jì)人人數(shù)只有4～8人，且單個經(jīng)紀(jì)人月均簽約量最少也達(dá)到19.38套。

此外，前25名中，另外兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，雖然各有2家和1家分支機(jī)構(gòu)，但分別只有8名和9名經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)月每位經(jīng)紀(jì)人的簽約量也達(dá)到“非正常”的24.13套和20.4套。

網(wǎng)簽貸款政策存漏洞

李某認(rèn)為，這些問題公司的月網(wǎng)簽量如此之大，實(shí)際上與他們從事的鉆政策空子的工作相符。

李某介紹說，2009年9月1日起，《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》在北京開始實(shí)施。

該政策規(guī)定：二手房買賣中，辦理房貸前必須先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，然后銀行才發(fā)放住房貸款。

基于此，在買賣中，有些客戶為了能多辦些貸款，就會出現(xiàn)重復(fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象。

比如A房的成交價格是100萬元，但客戶為了能多貸款，中介會幫客戶先做一個120萬元的網(wǎng)簽，銀行一般不太仔細(xì)過問就批下來。房貸辦下來后，中介再將之前的網(wǎng)簽注銷，重新辦理一個100萬元的網(wǎng)簽。

另一個做法是先辦理了一個網(wǎng)簽，后來為了少納稅，注銷后再辦理一個總價更低的網(wǎng)簽。或者房貸政策變化，首付比例提高了，中介就會將先前的網(wǎng)簽注銷，再辦理一個總價更高的網(wǎng)簽，以達(dá)到客戶所要的貸款額度。比如一個套房，總價為150萬元，業(yè)務(wù)進(jìn)行中，首付為2成，貸款120萬元。但網(wǎng)簽后，房貸政策變了，首付提高至3成，這時中介就可將先前的網(wǎng)簽注銷，重新辦理一個總價為170萬元的網(wǎng)簽，如此就可繼續(xù)滿足客戶貸款120萬元的需求了。

在操作層面，一些中介公司為了實(shí)現(xiàn)上述目的，會另行成立一個影子公司，以配合操作;或者將類似網(wǎng)簽工作外包給影子公司專門去操作。正因?yàn)槿绱耍愃七@種皮包公司就應(yīng)運(yùn)而生了。

不過，李某補(bǔ)充說，這些公司中，有些可能就完全是一個皮包公司，有些可能還兼做其他的業(yè)務(wù)。

一位業(yè)內(nèi)人士分析說，首先重復(fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象，會制造出一種虛假繁榮的假象，同時也人為推高了二手房的退房率;其次，北京網(wǎng)簽制度的監(jiān)管存在某顯的漏洞。第三，銀行系統(tǒng)也沒有認(rèn)真執(zhí)行好把關(guān)審核的責(zé)任。

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