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寧波
黑白合同的定義
一、什么是“黑白合同”
“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同，其中送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用，而雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。
在這里需要注意的是，“黑白合同”與“補充合同”是不同的兩個概念，“黑白合同”的內容相同，價格不同，而“補充合同”是對前一份合同的變更，是合同履行到一定階段時經雙方協(xié)商后對原來合同的變更或者補充。
二、“黑白合同”存在什么樣的風險
“黑白合同”是房產交易中由于買家想要逃避一部分的稅費，也是為了能夠向銀行申請到更高額度的貸款，所以才簽訂的，這樣的話一旦交易雙方為了爭取各自的利益，堅持主張有利于個人利益的合同來履行，那么雙方就很容易產生糾紛。
此外，如果“黑白合同”的事實被發(fā)現，那么，銀行就不會同意買家的貸款申請，自然也就無法獲取貸款。此外，因為簽訂“黑白合同”涉及到逃避稅費，所以也是一種偷稅漏稅的行為，如果被發(fā)現，相關部門就會對此行為進行處罰。
三、如何防范“黑白合同”帶來的風險
簽訂“黑白合同”是有一定的風險的，在簽訂之前雙方就必須清楚這一點，所以如果想要規(guī)避風險，就需要在簽訂之前就做好準備。在簽訂“黑白合同”之前，交易雙方應該就簽訂之后可能會產生的風險承擔問題，以及糾紛產生時的責任追究問題協(xié)商達成一致，并且形成補充規(guī)定，將相關條約寫入合同，以此制約雙方的行為。
如果雙方已經發(fā)生糾紛，那就按照時間順序選擇最后簽訂的合同來履行，即如果白合同簽訂的時間在黑合同之前，應按黑合同的價格履行。此外也可以選擇按照雙方真實意思表示的合同履行，即如果白合同簽訂的時間在黑合同之后或同時簽訂，那么白合同是為多貸款而簽訂的虛假合同，不是雙方當時的真實意愿，因此應按黑合同的價格履行。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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