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寧波
一房多賣有刑事責任嗎
一房多賣沒有刑事責任，只要合同有效，買房人有權要求賣房人承擔違約責任。以下是一個經典案例，供您參考下。
案情簡介
盧某因嫌住房離工作單位遠，遂決定將其賣掉，經房產中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價130萬，林某當即支付首付款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產權過戶登記。
之后盧某得知該房價格已然上漲，遂要求增加房屋價款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續，之后丁某要求林某搬走。為維護自己的權益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。
意見分歧
關于林某的訴訟請求是否應得到法律的支持，實踐中，存在以下兩種觀點。
第一種觀點認為：林某與盧某之間的買賣合同無效，且未辦理登記過戶手續，故林某不是該房屋的所有權人，他的訴訟請求不應得到支持。
第二種觀點認為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權要求盧某補辦房屋過戶手續，法院應解除張某與丁某的合同關系。
律師點評
深圳知名律師團隊馬成律師團分析，根據《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。故不動產登記只是物權變動的成立要件,而不是買賣合同的生效要件,買賣合同的效力與物權變動的效力二者應區分開。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買賣合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過戶登記無關聯。
根據《物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買賣合同有效，且房產已過戶到善意第三人丁某名下，故該房產的所有權人應當是丁某。林某無權要求解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權根據《中華人民共和國物權法》第八條規定，要求盧某返還已付購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【相關法條】
《中華人民共和國物權法》
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
那么通過上面的相關知識，我們就可以知道一房多賣這個問題要從多方面來討論的，如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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