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定金糾紛的處理方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 879人看過

一、定金的概念

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為合同履行的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

二、定金糾紛處理方法

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，其中明確規(guī)范了對于買賣房子交了定金后悔的情況的處理方法，下面我們就來具體了解一下!

法條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。

這一規(guī)定意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方便可就房價的漲跌提出相應的索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在現(xiàn)如今這個房價高漲的時期，會有開發(fā)商寧愿賠償買房人幾萬元的定金，從而再轉(zhuǎn)手以高價賣出，也不愿意房子出售的價格過低。

舉個例子來說：假如一套房子售價100萬元，定金10萬元，在《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》沒出來前，定金糾紛的處理也就是雙倍返還定金20萬元，開發(fā)商只要賠償10萬元。但是，隨著房價的上漲，購房者如果還想買該地段同類型的房子時，房子的價格很可能已經(jīng)賣到150萬元，那么購房者實際上受到的損失就不僅僅是定金的損失了。因此，司法解釋實施后，購房者就可以要求開發(fā)商按照漲價后的損失賠償。

在此大家需要注意的一點是：如果買房人違約的話，開發(fā)商同樣也是可以提出索賠的。按照最新的司法解釋，購房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開發(fā)商也有權對降價損失要求補償。因此，這一點需要買家特別注意，買房的時候就需要謹慎考慮之后再做決定了，切莫盲目的交定金，如果后悔的話，損失的就不僅僅是定金那么簡單了。

以上就是關于定金糾紛的最新處理方法，希望上述內(nèi)容能對各位購房者有所幫助。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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