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寧波
擅自處分前妻房產(chǎn)買賣合同是否有效
安徽省明光市居民鐘*瓊與孫*龍?jiān)捣蚱揸P(guān)系。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環(huán)境衛(wèi)生管理處(以下簡稱環(huán)衛(wèi)處)購得住宅房一套和門面房一間，總價款為人民幣91000元。約定于協(xié)議簽訂之日付房款40000元，余款待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好過戶手續(xù)后交齊，孫、鐘二人最高付房產(chǎn)交易費(fèi)2000元。1999年8月，鐘孫二人。中約定：住房和門面房產(chǎn)權(quán)均歸鐘*瓊所有，在鐘*瓊δ將房屋出售前孫*龍享有使用權(quán)。后，鐘*瓊即外出打工。
2000年7月26日，孫*龍?jiān)讦慕?jīng)鐘*瓊同意也δ給鐘*瓊?cè)魏瓮ㄖ那闆r下，與環(huán)衛(wèi)處達(dá)到成書面協(xié)議，約定：孫*龍自愿將門面房退還給環(huán)衛(wèi)處，并由環(huán)衛(wèi)處暫退2000元給孫*龍，還約定由鐘*瓊與孫*龍雙方經(jīng)法律程序解決后一并退還余下的款項(xiàng)。2007年12月，鐘*瓊回到明光，發(fā)現(xiàn)孫*龍已將門面房交還給環(huán)衛(wèi)處且環(huán)衛(wèi)處已將該房另售他人，遂向法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)退房協(xié)議無效，并要求判令環(huán)衛(wèi)處返還其房屋并為其辦理房屋過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，但無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，該合同無效，無效合同自始無法律約束力。鐘*瓊、孫*龍與環(huán)衛(wèi)處在1998年12月1日簽訂的房屋買賣協(xié)議中明確約定余款待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦好后交齊。1999年8月孫*龍與鐘*瓊在中又明確約定住宅房、門面房產(chǎn)權(quán)均歸鐘*瓊所有，在鐘*瓊δ將房屋出售前孫*龍享有使用權(quán)，因而，2000年7月26日，環(huán)衛(wèi)處在明知孫、鐘二人離婚后門面房產(chǎn)權(quán)歸鐘*瓊所有的情況下仍與孫*龍簽訂退房協(xié)議，故該協(xié)議無效。鐘*瓊要求環(huán)衛(wèi)處返還門面房并給辦理房屋過戶手續(xù)，因該門面房已由環(huán)衛(wèi)處出售給他人
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項(xiàng)目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)。
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