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寧波
外籍人在華買房要注意什么
一、外籍人在華購房需要滿足什么條件?
1、護照(入境居留滿三年購買首套免征房產稅)
2、滿足各城市外籍人的購房政策。
二、外籍人士在中國購房的流程
從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才可購房。具體流程如下：
1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同;
2、買方到涉外審批辦公室進行審批;
3、買賣雙方提交過戶相關資料;
4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續;
5、領取房屋產權證。
在上述流程中，對于外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加注意的。
三、外籍人在華購買需要提交什么材料?
前外籍人購房時除了國內人所需的材料外，還要提供以下材料：
1、身份證明：
(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;
(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)
2、符合購房條件的材料：
(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)
(2)購買一手商品房的，須提供：
A權利人2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證(護照)復印件
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
(3)購買二手房的，須提供：
A買賣合同公證書
B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》
C《房屋評估報告》
D《房地測繪證明》
3、貸款應提供的資料：
(1)身份證明(同上)
(2)首付證明
(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明
(4)婚姻證明(結婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。
外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。
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