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寧波
如何辨別教育地產的假偽
怎樣分辨真假教育地產
1、證件情況
三證一致你是否有條件滿足
有不少家長買房后就吐槽了，入個學都那么麻煩，其實，在教育地產孩子入學，戶口本、房屋獨立產權證和實際居住“三者一致”這是硬性條件，要是真不能滿足，那你就想想，有沒有必要花大價錢買教育地產。
2、招生情況
配套的學校是否已經在招生
如今，市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協議，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標榜為教育地產，不少家長也因為對教育地產概念的模糊而輕信開發商，花了大把的錢之后發現孩子依然無法入學。
是不是教育地產，子女能否在某學校就讀，不能單聽房地產商的一面之詞，一定要讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。
3、劃片情況
是否在名校學區劃分范圍內
購房者如果想買教育地產，在購買之前就得先到當地教育部門了解清楚學區劃分情況，是否為所想入學的學校的教育地產。每個學區并非一成不變的，每年都會有所調整，今年屬于這個學區，可能明年就屬于另一個學區，家長購房時要看清楚，免得買了房后高呼“上當”。
4、落戶情況
入學的學校是否有落戶年限限制
有不少家長買了該學區的教育地產，但是孩子也不能入學，其實是有原因的。部分學校對于孩子入學，會對落戶年限有要求，必須達到規定年限后方可入學。可能是三年也可能是五年，這需要像對應的學校咨詢詳情。
5、名額情況
學校是否有充足的招生名額
有些相對發達的地區，樓盤比較多，雖然開發商確實與該學校合作，但是，也可能出現家長需要學位名額遠遠大于學校的招生名額，這些孩子也無法正常入學。這個可以參考下之前幾年學校的一些情況綜合考慮。
教育地產需要趁早準備，了解清楚額外條件，如：許多學校存在額外的附加條件，并非落戶就能入學。如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。
購買二手房教育地產時如果前一任房主也是為孩子上學而居住，且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出，一任便可繼續購買。因此，出于謹慎的考慮,建議想購買教育地產的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。
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