1、確定房屋已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”
“初始登記”是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,通常辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20至60日不等,購(gòu)房者在買房之前,要記得向售房者詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
購(gòu)房者需要領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》才可以辦理房產(chǎn)證,可以事先向售房者詢問房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免多做無用功。需要注意的是,如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
3、拿測(cè)繪表
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。購(gòu)房者可以到指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,但這種情況比較少見,現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
想要辦理房產(chǎn)證就需要領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件,這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。如果不想多費(fèi)功夫,那就最好在領(lǐng)取之前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些文件,盡量一步到位。
5、繳納公共維修基金
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都要保留好繳納憑證,一旦遺失就會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。
6、提交申請(qǐng)材料
購(gòu)房者需要提交蓋章的申請(qǐng)表;房屋買賣合同;測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;契稅完稅或減免稅憑證;身份證明;銀行的提前還貸證明等文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,當(dāng)然也要仔細(xì)核對(duì)一下房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
以上就是小編為大家整理的如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)證,希望可以幫到你們。
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