遭遇霸王條款，我們只能拒簽!

“此房是我建，價格由我定，要想買房子，合同條款沒商量。”房地產(chǎn)業(yè)的這種“霸言霸語”相信每一位買過房子的業(yè)主都不陌生。

簽訂合同時，銷售員都會拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同，讓購買人簽字，如客戶提出要增加補充條款，對方就會說，我們的合同都是統(tǒng)一的，由建委網(wǎng)上的標(biāo)準(zhǔn)合同，所有的客戶簽的都是一樣，保證沒有任何問題。其實這樣的合同條款全部有利于開發(fā)商，都是經(jīng)過公司律師千思萬慮才醞釀好的文本，只要出了問題，保證開發(fā)商的利益萬無一失。

條款一：購房者在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)支付總房款30%的首付款。

專家解讀：一旦購房者先繳納30%的首付款之后，在簽訂購房合同時，購房者就處于明顯的弱勢地位，因為不接受合同中其他約定的“霸王條款”，購房者就有被沒收首付款和訂金的風(fēng)險。

對策建議：一定要堅持繳納定金或首付款應(yīng)以商定好購房合同中所有條款為前提，否則免簽。

條款二：房屋的預(yù)定單價為每平方米4600元，實際售價將在《xx市商品房預(yù)售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開發(fā)商)退還已收取的預(yù)定金，并按預(yù)定金的100%收取手續(xù)費;乙方(指購房者)逾期不與甲方簽訂預(yù)售合同，所收預(yù)定金不予退還。”目前，由于房源緊俏，開發(fā)商與消費者簽訂商品房預(yù)售合同之前往往還要簽訂一份“預(yù)定協(xié)議”，而上述條款可謂屢見不鮮。

專家解讀：這一約定的實質(zhì)，其實就是在“實際價格不確定”上玩花樣，使雙方已經(jīng)約定的“單價每平方米4600元”落空，從而給了開發(fā)商單方面提高房屋單價的權(quán)利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預(yù)售合同時，如果開發(fā)商跟著整個樓市水漲船高、大肆加價，消費者通常難以承受、放棄購買，但這樣卻要莫名其妙地損失一大筆“手續(xù)費”;如果房價下跌，開發(fā)商仍然可以要求消費者按每平方米4600元的價格交易，消費者一旦拒絕，預(yù)定金就白白地打了水漂。

對策建議：

一，在交“定金”前，通過廣泛深入的考察了解，應(yīng)對該房屋有足夠的購買意向;

二，應(yīng)查看開發(fā)商的預(yù)售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷售的樓盤，還要詳細查看其土地使用證等各種證照;

三，要求開發(fā)商先出示合同，詳細研究各項條款，如果選擇按揭購房，還應(yīng)問清按揭的相關(guān)條件;

四，要注意認購書內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙;

五，提倡消費者科學(xué)、理性消費，避免盲目、沖動購房。