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寧波
五證不全的房子有哪些隱患
騙取訂金
不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。
房屋質量沒保障
開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
房屋屬性不明確
沒有五證，就看不到房屋的性質。開發(fā)商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
銀行不給貸款
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
預售商品房在產權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。
簽訂合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
造成錢房兩空
房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。
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