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寧波
購買“頂樓+閣樓”的房子需要注意以下四點
買房時有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和現實情況劃分在一起，要理智的根據自己的實際需要來判斷是不是真的需要買頂樓。有些開發商為了賣出房源，利用買頂樓送閣樓的促銷手段，讓購房者經受不住誘惑認為“買一層送一層”是占了個大便宜。所以大家在購房時要“留心眼”，不要輕易被開放商送閣樓的手段迷惑住了。
購買“頂樓+閣樓”的房子需要注意以下四點
閣樓高度：不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。
明確產權：對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
弄清計算方式：如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
弄清配套：一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
買“頂樓+閣樓”的房子一定就賺到了這點不太實際，不過對于有視野開闊、通風、采光佳、不受干擾、私密性好等有要求的購房者來說，選頂樓也是一個不錯的選擇。究竟如何選頂樓?這里面的學問可就大了。
看屋頂：坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
看頂樓設計結構和用材：頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，買頂樓時要特別注意頂樓的設計結構和用材。
看雨天后查看滲水和排水：如果樓盤是現樓，在春、夏季可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多;在秋冬季節的話，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
看水壓：現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
看消防設施：住在頂層發生火災的話，危險系數較高，所以頂層的消防設施一定要到位。
大家對于頂層是不是有了更多的了解啦!對于要不要買頂樓，這還得根據自身的實際情況和需求。在這提醒下大家，千萬不要被開發商的“買頂樓送閣樓”的銷售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦!
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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