關鍵問題之一：

打算花多少錢?

毫無疑問，錢，是選房過程中的重要因素。買房是一件大事，資金占用量較多，除了交付房屋首付款外，還要把房貸、裝修、置辦家具家電等資金進行統籌計算。置業者在決定買房前，需要仔細、審慎地計算出個人或家庭的凈資產，才能夠準確把握自身的購買力和購房方向。總之一句話，做好預算，理性購房。

關鍵問題之二：

車能解決問題嗎?

考慮到價格，不少人選擇了“偏”一些的房子。當然，有得有失，交通不便也就成了問題。如何解決呢?買車。誠然，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個并不太劃算的選擇。一方面，汽油、保險、養護，一年的養車費用不菲;另一方面，城市車輛不斷增多，交通愈加擁擠，再加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公共交通。

當然，并不是說不要買車，只是不建議采取“買在偏僻郊區+再買個車”的買房解決方案。在主城區或者比較成熟的區域，雖然房價稍高，但長期以來的交通便利會讓你覺得多花點錢是值得的。

關鍵問題之三：

配套齊全嗎?

買房為了什么?對于這個問題，相信很多人都會給出答案，歸根到底無外乎兩點：生活與工作。因此，除了交通，周邊配套也是一所房子能否令人滿意的核心要素。試想，如果沒有配套，你將長期忍受生活不便捷之痛，買個東西、出去吃飯或沒事逛逛街，都需走上好遠，每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活?

關鍵問題之四：

教育資源有多重要?

“買了這個房我就后悔了，誰知道小學劃片劃到了一所村小學，這以后孩子上學可怎么辦啊!”每每提到自己的房子，業主小姚就一肚子的無奈。的確，對于有孩子上學需求的家庭而言，在選房時還要考慮的一個重要因素就是教育資源。在自身經濟條件允許的情況下，可多關注一下教育地產。考察樓盤時，要盡可能了解樓盤附近是否有學校、小區劃到了哪所學校、是否有配套的幼兒園、學校教學質量如何等因素。了解清楚這些情況，對于日后結婚生子、孩子入園入學均可節省很多精力。

關鍵問題之五：

性價比高才最好

房屋的高性價比是一個綜合概念，包括價格、地段、質量、生活配套、戶型環境、物業管理等多個標準，其中最受購房者關注的要數價格、地段、交通和環境方面的比較。

在價位相當的情況下，購房者要對房源進行橫向和縱向綜合比較，盡量選擇一些性價比高的房子。對于選購首套房的剛需購房者，建議盡量選擇現房或準現房，除了可以盡快入住，還可以免去租房費用，減少生活支出。另外，市場上一些項目的尾房價格普遍較低，如果能遇到合適的戶型也是不錯的選擇，以較低價格獲取同品質房源，性價比超值。

關鍵問題之六：

成為“半個”房產專業人士

很多人買房，可以用稀里糊涂、手忙腳亂、六神無主來形容。本來信心十足、有備而來，但最后買到手的卻總是不盡人意。所以，買房之前了解一定的房產知識至關重要。對于房地產這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。知道的多了、見過的多了，就能積攢較豐富的經驗和平穩的心態，便于自己最后出手時買得好(性價比高)、買得省(便宜)、買得巧(及時)。

關鍵問題之七：

如何躲開“陷阱”?

花較少的錢買到較好的房，是絕大多數購房者的愿望。想法可以理解，但如此一來不免容易陷入種種“陷阱”。專家建議，遇到特價房、贈送面積等需做到心中有數。特價房向來是吸引購房者前去看房的有效方式，不過，特價房總有它“特”的原因，比如戶型或樓層存在問題、面積上做得不到位、個別商業產權的項目以特價為噱頭銷售等。而面對贈送面積的優惠，購房者應充分了解贈送面積的來源、開發商對此是否有贈送的權利等，并要求其在合同中加以說明。

關鍵問題之八：

不要沖動下定

售樓人員能言善辯，購房者難免頭腦一熱下了定金。在此提醒，下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同的時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。特別說明一點，“定金”與“訂金”二者不同。當認購書中標明的是“訂金”時，購房者感覺后悔后可要回;如標明的是“定金”二字，而您又未能在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。