“業內確實有一些‘套路’。”阿-成(化名)是個“擦邊”90后，一直從事中介業務，去年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。

每一家房地產中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是“不為人知”的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，“金九”的時候打到200多個。

在阿-成所在中介公司，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打;如果有問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。

買房都有哪些“坑”要小心?哪些錢不該自己花?阿-成是這么說的。

茶水費:

“綠色通道”有價碼

去年9月10日，東莞某樓盤開盤，洋房單價每平方米1.5萬至1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到，怎么辦?代理一般會收茶水費，客戶交個1萬到2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。

但代理中介大多否認“茶水費”這個提法，“這個叫‘綠色通道’，可以提前認購。需要交一些誠意金。”不過具體價格和操作，對方一定要進入實際交易才愿意透露。

更名費:

加價五六萬算少的

還有一種“搶籌”的方式，成本更高。就是中介先去認購一套房子，然后找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。

雖然房管部門制定嚴格的規定，一旦認購，業主名是不能改的。但有一種走“撻訂”的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過后開發商和新購房者重新簽訂購房合同。

阿-成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，后來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房。

代理中介還有這些“坑”

吃差價

5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最后叫價66萬。她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，后來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費貸打包。當地某品牌一手房平臺可以通過首付貸實現15%的首付。

按照東莞最新的1.5萬元均價，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5.6%的消費貸年息計算，三年還完，每期本加息要還6488元。

再加上70%的房價貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個月還貸接近1.2萬元。對于很多工薪階層壓力巨大。

誠意金

東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委托合同，并將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。

沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為，中介公司收下2萬元沒有法律依據，判決退還。

行家說法

信息不對稱買家最吃虧

“跟中介相關的投訴，大部分是由于信息不對稱，這種情況買家最吃虧。”東莞市房地產協會負責人說，隨著行情向好，跟房地產相關的糾紛也呈上升趨勢。

買房是大事要謹慎，一定要找正規中介，錢該不該花三思而后行，千萬別被個別人的三言兩語就忽悠走了!