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寧波
二手房交易環節需注意哪些風險呢
二手房交易需要注意的風險
1、買方買房時，應注意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時，房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。
2、買方通過房地產中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格(注：買方應前往房管部門查詢自身名下的物業，非廣州戶籍的應前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。
3、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
4、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，應建議買賣當事人共同承擔中介服務費，以降低出現交易糾紛或交易失敗而產生的后續風險。
5、買賣雙方在交易過程中，應盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務人員應建議買賣雙方采用“資金托管”的方式。
對此，記者認為貼士一、五是最應該引起買家注意的交易流程。首先，產權風險是第一個要注意的地方。記者之前碰到不少案例都是輕信中介或業主的話，導致買到不完全產權(如婚姻共有產權卻只經一方放盤的房產)出現交易糾紛，有的買家是在簽約當日才由中介查冊或看到房產證復印件，給自己留下余地太小，有時候礙于付出的時間成本倉促成交而出現日后不滿生怨的情況。
此外，資金安全是第二個“高危”區域。買家墊資贖契是高風險操作，能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買家盡可能說服業主進行“資金托管”，業主強勢因此實收價成為市場慣例，買家也應該集體堅持“資金托管”，不托管無交易。對于大部分出售正當房屋的業主來說，“資金托管”并不會造成太大障礙，各大銀行也有快捷“資金托管”服務，抵觸“資金托管”的業主或許有債務在身或者另有隱情，與其交易本身就風險頗高。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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