一、哪些情況下，簽訂的拆遷協(xié)議可以確認(rèn)無效?

　　(1)法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效。

　　(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

　　(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無效。

　　(4)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(5)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。

　　(6)損害社會(huì)公共利益，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。

　　二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須規(guī)定內(nèi)容

　　1、明確安置房的地點(diǎn)、面積、使用標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健⒀a(bǔ)償金額、支付時(shí)間。

　　3、明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋差價(jià)的支付方式、金額、支付時(shí)間

　　4、明確搬遷限期、過度方式、過度限期。

　　5、明確搬遷相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用、停業(yè)損失費(fèi)的金額和支付方式。

　　6、明確違約后的相關(guān)責(zé)任和解決方式。

　　7、明確其它當(dāng)事人補(bǔ)充條款。

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議本身是受到法律保護(hù)的，對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中沒有出現(xiàn)不合理違法的條款，依法簽訂協(xié)議需認(rèn)真恪守，任何一方都無權(quán)修改、解除等，協(xié)議是在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，為解決爭(zhēng)議重要的法律依據(jù)。

　　三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效后該怎么補(bǔ)償

　　協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

　　協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議,簽訂時(shí)要注意什么問題?

什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效？

怎么認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效