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寧波
誰來負責二手房電梯質量瑕疵
僅從電梯噪音是否超標來看，毫無疑問是存在質量瑕疵的。那么這種質量瑕疵是否意味著需要承擔出賣房屋的質量瑕疵擔保責任呢？
買賣標的物為房屋，該房屋己經國家相關部門驗收合格，已符合國家標準及行業標準，作為標的物的房屋，并不存在不符合國家標準或行業標準的情形.同時出賣人不能單獨所有或控制管理該電梯，在實際生活中，其對電梯僅享有使用權，而電梯也非本案房屋買賣的標的物。故電梯產生噪音并非本案所涉標的房屋自身質量問題.因此.《合同法》中有關“質量”的條款在本案中并不能適用，電梯噪音超標不是房屋自身質量瑕疵，出賣人無須承擔由此帶來的違約責任。二手房買賣，不同于普通商品房買賣，一般房屋出賣人，不是房屋的設計、施工人，故因設計或建筑缺陷導致的電梯噪音超標，賣房人無須承擔相關瑕疵擔保責任。
依據《合同法》142條規定:“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
作為買賣合同，我們在保護買受人利益的同時也不應忽視出賣人的利益，這樣才能體現民法的公平原則。如果肆意擴大或增加出賣人的義務，勢必導致交易的不安全性和不穩定性，無利于社會安定。在購買房屋尤其二手房時一定要多觀察、多詢問，慎重為之，并將相關條款寫進合同，以免日后產生不必要的麻煩和糾紛。
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