一、征收拆遷最大陷阱，拆違促拆遷?

以拆違促拆遷，一般表現(xiàn)為房子快要被征收了，突然就被確定成違建，并且在很短的時(shí)間內(nèi)撤除，其意圖就是要加快進(jìn)度撤除房子。

一個(gè)征收項(xiàng)目會(huì)觸及一片或多片區(qū)域，假如征收方動(dòng)了“以拆違促拆遷”的歪念頭，就會(huì)把被征收人正常寓居運(yùn)用多年的房子確定成違建，有的項(xiàng)目中還會(huì)把相鄰的多個(gè)房子都確定成違建。這種最直接的“以拆違促拆遷”手法往往呈現(xiàn)在被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，未簽定補(bǔ)償協(xié)議之后。補(bǔ)償談不攏，協(xié)議簽不下來(lái)，那就用違建不予補(bǔ)償?shù)仁掠蓙?lái)要挾你，有的被征收人一害怕就退讓了，簽了并不合理的補(bǔ)償協(xié)議。而只要你同意簽約搬家合作征收，那你的房子就和違建確定沒(méi)關(guān)系了，即便無(wú)證、少證那也是妥妥的合法修建。

實(shí)踐中征收方經(jīng)常以房子無(wú)證缺證為由確定違建。咱們不排除征收中確實(shí)有歸于違建的房子，但這樣的房子畢竟只能是少量，大多數(shù)被征收人寓居的無(wú)證房子，都是1990年《城市規(guī)劃法》或是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前締造的老舊房子，“法不溯及既往”的原則人盡皆知也無(wú)須質(zhì)疑，這樣隨意確定違建、撤除房子的行為現(xiàn)已在多個(gè)案例中被法院判決違法。

二、違章建筑主要包括：

⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門(mén)的許可而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。然而這種觀點(diǎn)雖有一定的道理，但是并不盡科學(xué)，其并沒(méi)有指明“違章建筑”中所謂“違章”的本質(zhì)，只是一個(gè)籠統(tǒng)表面的定義，容易在指導(dǎo)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)差錯(cuò)。這個(gè)將在后面論及，這里暫不做具體討論!

在現(xiàn)階段有許多的公民會(huì)因?yàn)橐患核嚼蛘呤瞧渌脑蚨S意的建造違章建筑，一般情況下未經(jīng)相關(guān)部門(mén)的許可或者是擅自更改可規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的建筑物都是屬于違章建筑的，那么因?yàn)檫`章建筑未經(jīng)國(guó)家的允許所以當(dāng)?shù)氐恼蜋C(jī)關(guān)是可以將違章建筑進(jìn)行拆除的。

違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎,哪些屬于違章建筑?

怎么認(rèn)定違章建筑,違章建房能強(qiáng)拆嗎？

最新關(guān)于強(qiáng)拆的法律法規(guī)