一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)進行征地拆遷嗎?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作,所以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是沒有權(quán)進行征地拆遷的,但可以成為房屋征收實施的受托單位。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
二、房屋拆遷評估標準是什么
1、評估的時點
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
2、被征收房屋的價值
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法
注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的,應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的,應當選用假設開發(fā)法評估。
4、需要參考的因素
被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價值因素。
需要明確的是,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府雖然沒有征地拆遷的決定權(quán),但對于征地拆遷中出現(xiàn)的相關情況是可以進行處理的,特別是對于部分村民對拆遷補償有異議的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當充分做好征地政策的宣傳,并積極配合做好征地拆遷的相關工作,避免出現(xiàn)矛盾糾紛。
農(nóng)村征地拆遷補償標準
征地拆遷行政訴訟 律師費用是多少?
征地拆遷補償核算公式有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
執(zhí)業(yè)證號:
13713201410461934
山東甘同律師事務所
簡介:
本人秉持樂觀向上的工作態(tài)度,以專業(yè)的法律知識提供法律服務
微信掃一掃
向TA咨詢
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
當承諾的法律規(guī)定
2021-02-22對于檢察院管轄不明確的案件如何解決
2021-03-08涉外結(jié)婚公證書有效期是多久
2020-11-19合同糾紛的訴訟時效怎么計算
2020-11-28仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28贍養(yǎng)費強制執(zhí)行申請書
2021-03-20霸王條款是合同欺詐嗎
2020-11-29入職3個月無故被開除賠償金怎么算
2020-11-08勞動合同需要注意哪些方面
2020-11-24為什么要簽第三方勞務合同
2021-02-18農(nóng)民工工傷可享受哪些待遇?
2020-12-15勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18設立外資保險公司的批準機構(gòu)
2021-01-30單位沒有交生育保險能不能享受到利益
2020-11-08保險中追溯期的概念是什么
2020-11-22個人承包合同怎么寫
2020-12-02承包土地轉(zhuǎn)包合法有效嗎
2021-03-25城鎮(zhèn)居民是否可以土地流轉(zhuǎn)
2021-03-25農(nóng)村征地拆遷款都包括哪幾項,補償屬于誰
2021-01-06征地拆遷中程序方酐存在的問題
2020-11-28