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哪種情況下再次購買房產構成合同詐騙罪

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 792人看過

法律咨詢:

趙xx于2010年3月19日通過拆遷獲得密云縣檀州家園東區*號樓*單元*室樓房1套。2015年8月23日,趙xx將該套樓房贈與其子,并在公證處辦理了贈與公證。2015年12月15日,趙xx隱瞞已將該套樓房贈與其子的事實,通過中介與范xx簽訂房屋買賣協議書,協議約定將該房以16萬元的價格賣給范xx,從而騙取范xx購房首付款人民幣9.5萬元,已退賠3000元。趙xx表示,兒子在得到贈與的房產后,對自己未盡到贍養義務,他就可以拿回來。趙xx堅持聲稱自己并沒有騙取范xx錢財的目的,因為他認為房子本來就屬于自己所有。

公訴機關向法院提供了相關證據,認定被告人趙xx騙取財物數額巨大,提請依照《中華人民共和國刑法》第224條的規定,追究被告人趙xx的刑事責任。

律師回答:

被告人主觀上以非法占有為目的,客觀上隱瞞事實真相,趙*林在不具備房屋所有權的條件下與范*芬簽訂了賣房合同,根本沒有履行合同的實際能力,也無履行合同的實際行為。簽訂合同是假,騙取財物是真,從主客觀上分析其行為已符合合同詐騙罪的構成要件,當以合同詐騙罪論處。

相關法律知識:

新刑法第224條規定,有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當事人財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產:(1)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(2)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;(3)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;(4)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產逃匿的;(5)以其他方法騙取對方當事人財物的。

合同詐騙與合同糾紛兩者有著本質區別。合同糾紛是指當事人在履行合同過程中所發生的權利義務的爭議,即使有一定的欺詐因素,但目的在于使交易成功。合同糾紛主要是在合同是否成立、合同是否生效、以及合同的履行是否適當等問題上發生的。行為人主觀上有無非法占有他人財物的目的,是區別兩者的關鍵.

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丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協會會員、常州律師協會會員,江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員,畢業于鄭州大學、廣西師范大學,擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底,對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域:企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:[email protected]

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