一、云南國(guó)家征收土地農(nóng)村多少錢平方米?
目前農(nóng)村征收主要包括三種補(bǔ)償方式,第一種是土地補(bǔ)償費(fèi),土地補(bǔ)償費(fèi)指的是征收宅基地面積,一般按照一平米多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償;第二種就是安置費(fèi)補(bǔ)償,我們都知道征收了農(nóng)村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋會(huì)被拆除,這時(shí)候就需要安置他們,就產(chǎn)生了安置費(fèi);第三種就是房屋附屬物,在征收宅基地的時(shí)候會(huì)把房子一并給拆除,這里面會(huì)根據(jù)不同房屋類型來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房和泥土房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的相關(guān)文件,但是征收宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用按以下4種方法計(jì)算:
1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償;
3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋征收補(bǔ)償由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估決定,不同的房屋類類型所給的金額就會(huì)不一樣。
4.農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償:一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償,異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。
注意,以上農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考,具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣钚抡邽闇?zhǔn)。
二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因:
1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用,征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),其歸屬法律、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定。由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清,大量的補(bǔ)償費(fèi)無(wú)法為農(nóng)民所掌握,嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。依照現(xiàn)行法律規(guī)定,青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者,通常為農(nóng)民個(gè)人所享有;安置補(bǔ)助費(fèi)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織所享有,若農(nóng)民自謀職業(yè),應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個(gè)人。但現(xiàn)行的立法模式并沒(méi)有為“集體”作出嚴(yán)格界定,現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式,即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有,村民委員會(huì)集體所有,村民小組集體所有。對(duì)所有權(quán)主體多級(jí)性和不確定性的規(guī)定,反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位,導(dǎo)致了集體土地人人所有,卻人人無(wú)權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ),統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營(yíng)體制以后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多解散,原來(lái)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng),而且當(dāng)初分地的時(shí)候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全,在土地未被征收時(shí)這種潛在的權(quán)屬不清問(wèn)題一般不太引人注意,但是當(dāng)面臨補(bǔ)償金的時(shí)候,三個(gè)主體都爭(zhēng)搶土地補(bǔ)償金,即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補(bǔ)償金的不正常現(xiàn)象大量存在,補(bǔ)償金落實(shí)到真正土地權(quán)利人手中的所剩無(wú)幾。
2、國(guó)家農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定的征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。由于政府作為利益參與方分享土地征收的利益,被征收方又極少參與征收過(guò)程,導(dǎo)致很多地方政府常常按照法定最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償甚至連法定的最低標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)不到,在自由裁決的權(quán)限內(nèi),出現(xiàn)顯失公平的不合理現(xiàn)象更是常見(jiàn)。實(shí)踐中政府往往以支付較低的補(bǔ)償費(fèi)為對(duì)價(jià)獲得土地,再以很高的土地使用權(quán)出讓金轉(zhuǎn)入市場(chǎng),但失地的集體組織和農(nóng)民卻不能從增值中獲利。
3、補(bǔ)償程序不完善,司法救濟(jì)難到位。補(bǔ)償過(guò)程中雖有公告和聽(tīng)證的規(guī)定,但缺乏農(nóng)民實(shí)際參與聽(tīng)證的保障渠道。法律規(guī)定征地補(bǔ)償方案由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定,補(bǔ)償方案制定后才公告告知農(nóng)民,對(duì)農(nóng)民提出的意見(jiàn)只在確需修改的情況下才改動(dòng)補(bǔ)償方案,極大地限制了農(nóng)民的參與權(quán)。另外,發(fā)生糾紛后,法院往往以征地補(bǔ)償案件不屬于民事案件為由不予受理,司法保護(hù)不能實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)有的土地征收補(bǔ)償法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定對(duì)裁決不服的救濟(jì)途徑,《土地管理法》第十六條的規(guī)定主要是土地所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)屬糾紛的救濟(jì)途徑,而不包括土地征收補(bǔ)償糾紛的處理。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定,征收各方不能對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見(jiàn)的,由征收部門裁定,而且該裁定為終局裁定,相對(duì)人不能向人民法院起訴。這種制度安排,給征收方以過(guò)大的權(quán)力,而被征收方連起碼的司法救濟(jì)權(quán)都沒(méi)有。雙方的攻防武器嚴(yán)重失衡,極易造成對(duì)被征收人利益的損害。
4、征地糾紛,就是在征收集體土地過(guò)程中失地農(nóng)民、村委會(huì)、用地單位、政府之間產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛特殊主體經(jīng)常表現(xiàn)為:一方是政府或開(kāi)發(fā)商、一方是農(nóng)民,由于其主體的特殊性導(dǎo)致這類糾紛在處理過(guò)程一定程度上可能會(huì)存在地方保護(hù)主義,而且這類案件人數(shù)眾多極有可能引發(fā)群體性事件,這就對(duì)辦案的人員有著更高的要求,只有充分的掌握專業(yè)知識(shí)和案情且具有足夠的智慧和膽略才有可能將這類案件辦好。
綜合上面所說(shuō)的,國(guó)家征收土地是要給被征地者所補(bǔ)償金額的,但具體的要補(bǔ)償多少就要看當(dāng)?shù)氐纳钏絹?lái)進(jìn)行決定,一般好的地方所要給的就會(huì)越多,所以,我國(guó)也是專門的制定了條款就是為了讓當(dāng)事人得到該有的賠償。
關(guān)于征收土地補(bǔ)償計(jì)算公式是什么
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