對于拆遷戶而言，征地補償標準、安置標準及措施，對于他們而言相當?shù)闹匾Ｔ诜蓪用嫔峡紤]，訂立協(xié)議書或者是合同，對于依法拆遷則相當?shù)谋匾敲凑鞯?a href='http://www.6065bob.com/buchang/57.html' target='_blank' data-horse>安置補償協(xié)議該如何簽訂呢？這對于廣大拆遷戶將是個疑問。為此，本文將對此進行答疑解惑。

土地征收應(yīng)當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

明確立協(xié)議雙方和委托代理人。

經(jīng)福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落:

(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。

(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

(六)己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):

(七)其他:

第二條房屋搬遷補償安置方式:

乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。

根據(jù)雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》(附件二)

l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2、違法、違章部分，其中:

(1)手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元;

(2)無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。

3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

以上1、2、3三項合計補償金額元。

(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》(附件二)

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元;

2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元;

以上1、2兩項合計補償金額元。

(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立

交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》(附件二):

1、經(jīng)批準合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。

2、未經(jīng)批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。

5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。

6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。

第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:

(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米);

(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米);

(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。

第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經(jīng)批準建設(shè)用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計元。

2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計元。

3、果樹補償金額元，其中:

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。

第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。

2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計元。

第七條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。

(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;

4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。

以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計元。

第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施

根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)《補償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:

(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:

1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。

2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。

3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。

(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?

1、私人住宅面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。

2、店面按補償金額元的%獎勵，小計元。

3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。

以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為元。

第九條拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(三)雙方同意按以下第種方式進行結(jié)算:

1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補。

2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。

3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進行結(jié)算，多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。

第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關(guān)責任。

(一)自行過渡的。

1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安置面積平方米，按5元/平方米.月計價，小計元/月。

2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二00年月日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。

1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在臨時安置補助費中扣除。

2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應(yīng)按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。

第十一條房屋搬遷騰空時間

乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

第十二條房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關(guān)。

第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。

第十四條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

第十五條違約責任

(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。

(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。

第十六條爭議處理

協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。

第十八條本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。

第十九條本協(xié)議書未盡事宜，按《補償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《補償方案》未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

綜上所述，本文從土地征收應(yīng)當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議的具體程序處罰，確定了協(xié)議書的有關(guān)內(nèi)容。協(xié)議書主要是從已搬遷房屋、附屬物情況、房屋搬遷補償安置方式、貨幣補償金額、房屋搬遷補助費等多個方面說明了協(xié)議書應(yīng)該包含的內(nèi)容。如果對征地安置補償協(xié)議仍然不是很清楚，可以咨詢法律人士。

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