一、以自己選擇的房子為根據(jù)地,周邊衣食住行配套不能少。

1、“衣”：包括服裝店、洗衣房等。

2、“食”：為超市、菜場(chǎng)、餐飲小吃店等。

3、“住”：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、助動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

4、“行”：要看房子附近車(chē)流量，出門(mén)是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴(yán)重。

附加項(xiàng)：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車(chē)輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其它的可相應(yīng)淡化一些。

二、實(shí)探社區(qū)環(huán)境

1、居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

2、公共建筑

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。

?3、小區(qū)綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠化率：由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

4、小區(qū)布局

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。

5、小區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。

6、實(shí)地測(cè)量樣板房

購(gòu)房者在看樣板間時(shí)一定要帶上尺子，實(shí)地測(cè)量，尤其對(duì)在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格;要把戶(hù)型圖與樣板間對(duì)照來(lái)看，發(fā)現(xiàn)不一致的地方要及時(shí)詢(xún)問(wèn)。

三、全方位綜合考察

1、客廳大=功能區(qū)面積減少

很多人認(rèn)為，買(mǎi)房子就要買(mǎi)大客廳，這樣既氣派又亮堂。其實(shí)買(mǎi)房子不要盲目追求大客廳，在戶(hù)型結(jié)構(gòu)中，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積搭配合理。如果客廳面積過(guò)大，必然導(dǎo)致其他功能區(qū)面積減少。

2、全明設(shè)計(jì)=采光好

一個(gè)灑滿陽(yáng)光的房子才是好房子，有陽(yáng)光的房子會(huì)使居室亮堂。全明設(shè)計(jì)保證了整個(gè)房子各個(gè)角落的采光，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽(yáng)光充足。

3、南北通風(fēng)=舒適

好戶(hù)型通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的，南北通風(fēng)的戶(hù)型會(huì)讓你的生活更加的舒適。

4、廚、衛(wèi)的設(shè)計(jì)

廚房原則上應(yīng)該靠近外墻，并且要有良好的通風(fēng)位置。廚房、衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味，廚房和衛(wèi)生間不能對(duì)沖。

5、價(jià)格很重要周邊樓盤(pán)要對(duì)比

位于黃金地段還是地處荒郊野外，這是決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間的主要要素。不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同，去到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，除了要看自己相中的樓盤(pán)，同時(shí)也要到周邊樓盤(pán)走一走，對(duì)比一下價(jià)格，

附加項(xiàng)：買(mǎi)房最重要的性?xún)r(jià)比，衡量一套房子的價(jià)格不僅要用這個(gè)小區(qū)的均價(jià)，還要參照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?/p>