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期房轉現房后不能簽購房合同怎么辦
期房轉現房不能簽購房合同怎么辦
可以根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區的配套問題等。這些風險有些是由于開發商自身的經營造成的，有些是由于開發商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現房的過程中，內外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設會產生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的最大消費，規避風險的辦法建議如下：一是選擇有信譽的開發商;二是在合同中對有關的權利義務作出明確約定，一旦發生糾紛也可以尋求法律的保護。
根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
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