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業主拿抵押房出售是否構成欺詐

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 793人看過

網友咨詢：

我通過熟人介紹，從業主張某手中購買一套120平方米的二手住宅。由于沒有中介參與，我直接向對方支付了總價30%的首期款。

但是，在交完首期款的第三天，我進房查看的時候，一名陌生人趕來告知，賣方張某因欠他80萬元，已經將此房作為抵押物。

我想問的是：我與張某的房屋交易還可以繼續嗎?如果那陌生男子所言屬實，業主張某是否構成一房多賣的詐騙行為?

律師分析：

法律只認房屋的產權所有人，如果張某將房屋抵押給了別人，那么他是拿不出房產證的。

如果只是口頭上或者借款協議承諾將房產作為借款抵押物，則不影響陳先生購買該房產的手續辦理。只要張某的房產沒有通過房管部門辦理抵押手續，張某的行為就不構成詐騙行為。

建議陳先生和張某一同去房管部門辦理房屋交易鎖定手續為妥。

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猶明川律師，四川龍正律師事務所專職律師，擅長刑事辯護、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學功底深厚、思維嚴謹、工作踏實、待人坦誠，執業以來得到大量的社會人士以及業內人士的認可。辦案經驗豐富，對法律問題的理解全面，務實、透徹，能夠從實際法律效果出發，運用靈活的訴訟和非訴方法實現當事人的合法利益最大化。

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