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西安二手房的網簽流程具體是怎么樣的
二手房買賣合同網上簽約，是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》(以下簡稱：網簽)的行為。
贈與、繼承(受遺贈)、析產、法院判決、拍賣、互換、法人或其它組織分立、合并、以房抵債等二手房其它轉移過戶形式不進行網上簽約。
辦理程序
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容;
網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息;
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正(證)后，方可辦理網簽手續;
網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容;
買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交;
房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本;買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本;
買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續;
買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
網簽合同的變更和注銷
買賣雙方需變更已提交網簽合同內容的，當事人須到各房產交易辦事大廳網簽服務窗口，持身份證明，并提供網簽合同、密碼等，辦理網簽合同變更手續;
申請房屋轉移登記前或已受理轉移登記申請，未登簿前，買賣雙方當事人終止交易的，應持終止交易協議、網簽文本合同及相關資料，到網簽合同注銷服務部門(西大街116號210室)，申請辦理網簽注銷手續。
提交要件
房屋所有權證書;
買賣雙方當事人身份證明;
《二手房買賣信息表》;
委托他人代辦的，需提供經公證的委托書;
其他必需的相關材料。
注意事項
買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加;
當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明;
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本;
買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢;
買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在西安市房產資訊網對網簽信息進行核實;
網簽手續辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。
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