土地承包合同能隨意解除嗎
不可以,承包合同生效后,發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更和解除,也不得因集體經(jīng)濟組織的分離或者合并而變更和解除。
承包方或者發(fā)包方在什么條件下可以解除農(nóng)業(yè)承包合同
已經(jīng)生效的農(nóng)業(yè)承包合同,當事人應當按照合同約定履行義務,不得擅自違約,更不得單方解除合同。解除合同有兩種情形,一是協(xié)議解除;二是法定解除。
協(xié)議解除,是指承包方和發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商,達成解除合同的合意而導致合同被解除。只要是承包方和發(fā)包方真實表達自己的意思,達成了解除合同的共識,簽訂解除合同,那么農(nóng)業(yè)承包合同自然就得到了解除。
法定解除,是指依據(jù)法律的規(guī)定,只要符合法律規(guī)定的條件,合同的任何一方都有權解除合同。農(nóng)業(yè)承包合同解除必須符合的法定解除條件主要有:
(1)不可抗力原因的產(chǎn)生而解除合同;
(2)因合同期限屆滿而解除合同;
(3)合同約定解除農(nóng)業(yè)承包合同的條件成就時而解除
(4)因不能實現(xiàn)農(nóng)業(yè)承包合同的承包目的而解除;
(5)因承包方全家搬遷設區(qū)的市且戶口轉為非農(nóng)業(yè)戶口而合同解除;
(6)承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除;
(7)承包方在承包期內死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權而合同解除;
(8)承包方長期不予經(jīng)營,造成承包地閑置而可能導致合同解除;
(9)承包方在承包期內進行破壞性、掠奪性經(jīng)營,經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導致合同解除;
(10)承包方隨意改變土地用途,經(jīng)勸阻無效的;
(11)合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等等。
如果雙方達不成解除合同的合意,發(fā)包方或者承包方想要解除合同,只能符合諸如上述法定條件時,才可以要求依法解除合同,否則解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。當然最終是否能夠解除合同,還須經(jīng)過法院根據(jù)具體的情況予以確認是否符合法定的條件。
《合同法》
第九十三條當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
第九十四條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
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