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新房為啥變“二手”

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 526人看過

今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬元的定金后認(rèn)購了這套商品房。三個多月過去了，最近在他準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂正式買房合同并辦理入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)在他認(rèn)購后，隸屬于開發(fā)商的物業(yè)公司曾將此房進(jìn)行過簡單裝修，用于物業(yè)公司的臨時(shí)辦公場所，現(xiàn)在該物業(yè)公司想騰空后，再將此房交付給他。在這種情況下，張先生該如何維護(hù)自己的權(quán)益?

通常，開發(fā)商在取得商品房合法開發(fā)建設(shè)手續(xù)并建成房屋，取得房屋所有權(quán)，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要選擇出售、出租、自用或以其他合法方式處分該房屋。

若選擇出售房屋，應(yīng)將房屋的基本狀況如戶型、朝向、面積、空間尺寸等告知購房人，當(dāng)然，也應(yīng)告知購房人該房屋是否做過裝修及是否使用過等情況。

本案中，張先生認(rèn)購了一套房屋，在簽署正式商品房買賣合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將此房屋做過簡單裝修用于辦公。如果開發(fā)商是在張先生認(rèn)購該房屋之前就已對該房屋進(jìn)行裝修并用作辦公場所，應(yīng)在張先生認(rèn)購時(shí)如實(shí)告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開發(fā)商損害了張先生作為購房消費(fèi)者的知情權(quán)，張先生可向開發(fā)商提出換房或退房的要求。

如果隸屬于開發(fā)商的物業(yè)公司是在張先生認(rèn)購該房屋后才對其進(jìn)行裝修并用于辦公，作為開發(fā)商也應(yīng)對張先生承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》誠實(shí)信用的基本原則，張先生認(rèn)購了該房屋，除非雙方有特別的約定，開發(fā)商應(yīng)保持該房屋在認(rèn)購時(shí)的狀況，不能再以其他方式處分該房屋。否則，張先生有權(quán)要求開發(fā)商恢復(fù)該房屋至認(rèn)購時(shí)的狀況。如由此給張先生造成損失，則張先生可以要求開發(fā)商賠償損失。

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