大家對(duì)于征收土地并不陌生，但是不知道大家有沒有想過國(guó)家為什么征收土地，國(guó)家征收土地的原因籠統(tǒng)的來說就是為了公共的利益。征收土地?fù)p失了一小部分人的土地，滿足社會(huì)和大眾的需要，但是也會(huì)對(duì)征收對(duì)象給予一些補(bǔ)償，確保其利益不因征收土地而受損。對(duì)于征收土地的具體原因可以到下文進(jìn)行深入了解。

一、國(guó)家為什么征收土地嗎

土地法是指國(guó)家為調(diào)整人們?cè)谕恋氐拈_發(fā)、利用、整治、保護(hù)和管理活動(dòng)中所發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系而制定的法律規(guī)范的總稱。即國(guó)家憲法、民法、行政法、經(jīng)濟(jì)法、刑法及其訴訟法中有關(guān)土地的規(guī)定，以及國(guó)家為調(diào)整土地方面的社會(huì)關(guān)系而專門制定的土地法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件。

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

征收土地就是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段。

二、如何確定征地的合理補(bǔ)償呢?

(一)征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場(chǎng)價(jià)值

征地是征收集體經(jīng)濟(jì)組織合法擁有的土地所有權(quán)，收地是收回土地使用權(quán)人合法擁有的土地使用權(quán)。改革開放以來，征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，補(bǔ)償范圍也不斷擴(kuò)大，趨于合理化，但是還不夠。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場(chǎng)價(jià)值。

(二)征地和收地的具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)市場(chǎng)化

征地和收地的具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場(chǎng)化，這是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件的大勢(shì)所趨。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、拆遷當(dāng)事人逐步市場(chǎng)化。隨著用地性質(zhì)的日益市場(chǎng)化和專業(yè)的中介公司進(jìn)入到拆遷活動(dòng)中，拆遷的強(qiáng)制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關(guān)系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機(jī)制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設(shè)成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價(jià)還價(jià)，為自己爭(zhēng)取最有利的補(bǔ)償方案。強(qiáng)制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

2、拆遷評(píng)估逐步市場(chǎng)化。首先是各類房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已不再是政府的附屬機(jī)構(gòu)，其性質(zhì)已由政府部門的咨詢機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化為獨(dú)立、公正、客觀的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)。估價(jià)結(jié)果不再只對(duì)政府部門負(fù)責(zé)，而是對(duì)各方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。其次是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不再只為某個(gè)政府機(jī)構(gòu)服務(wù)，而是面向整個(gè)市場(chǎng)，為拆遷雙方當(dāng)事人服務(wù)。拆遷雙方當(dāng)事人都可以委托符合資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價(jià)格逐步市場(chǎng)化。補(bǔ)償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農(nóng)民私宅換小區(qū)商品房)的方式，或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補(bǔ)償價(jià)格也從重置成新價(jià)改為市場(chǎng)價(jià)格，更加接近于被拆遷房屋的現(xiàn)實(shí)收益和預(yù)期收益，易于為被拆遷人所接受;補(bǔ)償范圍也有所擴(kuò)大，趨于合理，除了房屋給予補(bǔ)償外，室內(nèi)裝修和其他構(gòu)筑物、附屬物也給予補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都以市場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)，隨行就市，更為合理;不但房屋所有權(quán)人得到補(bǔ)償，用益物權(quán)人(租賃人)也得到補(bǔ)償。

對(duì)于征收土地的原因應(yīng)該也都有了初步的印象了。征收土地有的是為了國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有的是為了建設(shè)一些民生工程。但是無論是哪種原因，都是為了大多數(shù)的人利益，但是也不會(huì)因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的利益而損害其他人的利益。

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