隨著城市的發(fā)展和建設(shè),公路和鐵路也變得越來越多,而為了修建公路和鐵路就不得不對沿路的農(nóng)村房屋予以拆遷,而按照我國法律的規(guī)定,在進(jìn)行拆遷之前就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)轿弧D菍?shí)踐中,拆遷農(nóng)村中的房屋要怎么進(jìn)行補(bǔ)償才好呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。
一、拆遷農(nóng)村中的房屋要怎么進(jìn)行補(bǔ)償
(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等,面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。
(2)作價補(bǔ)償
將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款,以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補(bǔ)償時,應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合
對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
對于住宅房屋,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是,當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按照商品房價格結(jié)算。
二、房屋拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
不能因?yàn)楸徊疬w人是農(nóng)民而不進(jìn)行合理的補(bǔ)償或者不及時的補(bǔ)償?shù)轿弧T谵r(nóng)村房屋拆遷中為了更多的拆遷補(bǔ)償款,很多人選擇當(dāng)釘子戶,可是這并不能解決由此引發(fā)的房屋拆遷糾紛,還有可能帶來強(qiáng)拆的后果。為了避免自己的房屋遭到強(qiáng)拆,最好在確定您的房屋將要被拆遷之前先咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。
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