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贈與未成年子女房產(chǎn)的能否收回

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 963人看過

記者為此咨詢了市國磊律師事務(wù)所的路律師，路律師介紹，高先生在離婚協(xié)議中將房屋過戶給未成年兒子的約定，實質(zhì)上是一種附加條件的贈與合同，這個條件即高先生前妻可以一直居住該房屋。受贈人取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就需按贈與所附的條件讓渡部分使用權(quán)，讓渡的期限“永久”應(yīng)當(dāng)理解為其前妻的有生之年，但若因非受贈人的主觀原因致使房屋產(chǎn)權(quán)喪失的（如被拆遷等），其前妻的居住權(quán)也相應(yīng)喪失。因此，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋的約定并未侵犯孩子的權(quán)利，是合法有效的。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與是不可撤銷的，即使日后贈與人反悔，也不能撤銷贈與，而必須按照公證的贈與協(xié)議履行。因此，高先生重新分割房產(chǎn)的要求不合法。

離婚房產(chǎn)贈予未成年子女的步驟

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料：

1、受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。

2、房產(chǎn)所有權(quán)證。

3、《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

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