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律師在房地產業務中的作用
律師在房地產業務中的作用一、地產項目立項1、提供房地產項目立項的現行法律、政策依據；2、審查房地產項目所需文件材料，參與有關項目談判；3、就房地產項目立項有關問題出具法律意見書，協助制作有關法律文件。二、征地、拆遷1、草擬、審查《征地補償協議》、《合作開發合同》；2、審查《土地使用權出讓合同》、《土地使用權轉讓合同》；3、草擬、審查《拆遷安置補償協議》、《委托拆遷合同》，代辦《拆遷安置補償協議》公證。三、項目公司設立、項目合作、項目轉讓、項目融資1、草擬、審查成立房地產開發公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件，提供法律意見；2、草擬、審查房地產項目合作、項目轉讓合同，協助辦理有關法律手續；3、擔任項目公司的常年法律顧問，為發展商進行項目融資提供相關的法律服務。四、工程招標、投標、施工1、草擬、審查工程招標投標法律文件，協助處理有關法律事務；2、草擬、審查《建設工程承包合同》、《施工監理合同》等法律文件；3、提供法律咨詢，協助處理建筑施工過程中發生的各種糾紛，擔任施工單位的常年法律顧問。五、為購房者提供法律服務1、為購房者核查房屋的相關法律信息，核實房產業主、有無擔保、抵押，房屋有無通過合法驗收等；2、為購房者提供法律咨詢；3、協助購房者簽訂《房屋買屋合同》，辦理房產過戶手續；4、代理購房者對賣方向經濟仲裁委員會提出經濟仲裁，向人民法院起訴、反訴、上訴，應訴等。六、為開發商商品房銷售提供服務1、擔任商品房銷售的法律顧問，為商品房銷售提供法律咨詢，協助準備銷售的有關文件，如《商品房委托銷售協議》、《商品房包銷協議》、《商品房認購書》、《商品房買賣合同補充協議》等；2、審查商品房推銷廣告須提交的文件材料，出具法律意見書，辦理《商品房買賣合同》監證手續，代收、代繳有關稅費；3、協助辦理測繪、確權手續，辦理“房地產權證”、“他項權證”，協助開發商催收樓款，處理有關糾紛。4、向開發商推薦銀行,為購房者提供抵押貸款購房之法律服務；5、參加開發商與抵押貸款銀行的談判，草擬、審查《購房抵押貸款合同》，為抵押貸款銀行出具法律意見書，以配合開發商落實抵押貸款銀行；6、輔助購房者簽訂《購房抵押貸款合同》等法律文件，辦理《購房抵押貸款合同》的公證和抵押登記備案手續，代收、代繳有關費用，處理購房預售抵押貸款合同履行過程中發生的各種糾紛。七、物業管理1、參與首屆業主委員會的籌備工作，提供法律咨詢和法律見證等法律服務；2、協助制作、審查業主委員會章程、業主公約等文件；3、擔任物業管理公司或業主委員會的常年法律顧問，協調物業公司與業主的關系。
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