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寧波
婚后父母出資購房不一定是個人財產
深圳房地產律師/顏*丹
【網友咨詢】
我和老公是婚后在他老家首付加貸款買的房.我有寶寶在休息,沒有開收入證明,所以不在還款人內，也沒有和他一起回老家。辦證時登記老公一個人的名字(簽字必須本人,我不在,就沒有我的名字)。他們那里比較偏僻,當地好象怕我們還不了款似的,硬把他的父母也加進去做為還款人。這種情況算是婚后父母贈送自己兒子的房產歸老公個人所有,還是屬于我們夫妻雙方的共同財產?
【顏*丹律師解答】
首先，你的表述不準確。你想問的是婚后你老公父母出資為兒子買房是否歸你老公個人所有，而不是你表述的“婚后父母贈送自己兒子的房產”，因為父母贈與房產是指登記在父母名下的房產贈與過戶到子女名下，和父母出資購房登記在子女名下是兩種不同的情況。
根據《婚姻法解釋三》，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。個人認為，這里指的是婚后一方父母全額付清房款或者一方父母支付首付款，房貸還款人也是這方父母（這種情況比較少，因為銀行一般不會放貸給60歲以上的老年人），并登記在出資人子女名下的，該房產是夫妻一方的個人財產。否則父母只是部分出資，即使只登記在出資人子女名下的，不排除是夫妻共同財產。如果父母明確表示其出資系為自己子女一方購房，該出資不需要償還，則該部分出資占購房款相應比例的份額可視為其子女一方所有。如父母明確該出資需要償還，則屬于借貸關系。如果沒有證據證明父母出資是贈與還是借貸，由于對完全民事行為能力人的贈與需要贈與人明確的贈與意思和受贈人明確接受贈與的意思，因此還是應認定借貸關系。
如果男女雙方約定夫妻婚后財產共同所有，即使婚后父母全額出資為子女購房并登記在自己子女名下，也是約定優先，該房產屬于夫妻共同財產。如果雙方約定夫妻財產分別所有，以登記在個人名下的是個人財產，則登記在夫妻一方名下的財產，除非有相反的證據證明屬于夫妻共同財產，否則按雙方約定屬于個人所有。
你們婚后購房的還款人中有你公婆的名字，還要看首付款是你公婆出資還是用你們夫妻財產支付的，劃扣按揭款的銀行帳戶是誰的名字，實際上是誰在支付按揭款，是否有證據證明出資情況，結合這些情況才能判斷屬于男方個人財產還是夫妻共同財產。
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