“大學剛畢業(yè)時，我和一個同學合買了一套30多萬的房子。”2008年，張先生和一起租房的同學合買了房子。當時小張拿的錢稍微多了點，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字。轉(zhuǎn)眼間三年過去，小張打算今年十一結(jié)婚，他同學也打算年底回老家工作。兩人考慮把房子賣了，三年中房價翻了一番還多。“我覺得應該按當時投資比例來分房，沒想到我同學說這幾年房子都是他在打理，要求平均分。”小張心理覺得不平衡，但當初買房時兩人沒有簽協(xié)議。上個月房子賣了64萬，雙方平分了錢，但各自心里都不是滋味。

不僅朋友間會遇到合伙買房帶來的煩心事，情侶之間也可能出現(xiàn)。

小李和女朋友已經(jīng)談了四年戀愛。上個月的夏季房交會期間，兩人在甘井子區(qū)買了一套房子，總價將近100萬元，準備明年交房后結(jié)婚。小李此前已買過一套房子，為了能享受首套房三成首付的政策，小李打算將房落到女友一個人名下。“首付大概要30多萬，我家出25萬，但寫她一個人名字我不介意。”小李說，這么做也是為了向女朋友表現(xiàn)出自己的誠意。小李認為沒什么不妥，但小李家人表示不放心，要結(jié)婚怎么都好，萬一離婚，房子要怎么分？

哪些細節(jié)易發(fā)問題

[1]銀行貸款：多人買房貸款業(yè)務風險大

大連某銀行的相關人士說：“兩個自然人或多人買房，在銀行住房貸款合同中，只把一個人作為‘主貸款人’，其他都屬于‘共同貸款人’，但同樣需繳存貸。”這位人士稱，共同買房人一旦發(fā)生糾紛，只能先理順法律關系，之后再處理銀行貸款。另外，房產(chǎn)限購政策的出臺，也導致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房，這樣房產(chǎn)證上不能寫上真正出資人的名字，貸款也不能以他的名義，代買者若有其他想法就麻煩了。

[2]房屋登記：一證倆主需考慮“隱形共有權人”

大連市房地產(chǎn)交易登記中心一位工作人員說，一套房產(chǎn)若要登記多個產(chǎn)權人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。“共同共有”表示所有產(chǎn)權人，都對這套房子不分份額地均等享有權利、承擔義務。“按份共有”指的是必須約定份額。

但即便考慮了份額，其中一人是已婚的，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利，相關環(huán)節(jié)都需這位“隱形共有權人”到場。記者王鷗實習生賈雲(yún)鵬

遼寧律師意見

合伙買房咋規(guī)避麻煩？

遼寧青松律師事務所律師王金海說，在未領取結(jié)婚證的前提下共同買房，最好事先以書面形式約定產(chǎn)權比例；也可以去公證處做婚前財產(chǎn)公證，或做財產(chǎn)歸屬約定；還可以在申請產(chǎn)權證的時候，按出資比例，登記為按份共有。

朋友合伙買房應事先做約定。購房者可以進行平等協(xié)商，對產(chǎn)權、優(yōu)先使用權、歸屬權以及繼承權制定明確協(xié)議。