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寧波
樓市國十條后第一案買房人要求退房返定金
2010年05月04日因為遲遲辦不下房貸手續，結果國家出臺“國十條”上調貸款首付比例，致使購房者吳先生無法支付上調后的貸款首付。吳先生無奈之下將房主郭女士告上法院，要求其雙倍返還定金10萬元。昨天記者獲知，崇文法院受理了因“國十條”而發生的首例購房人要求解除房屋買賣合同案。
事件無錢增加首付貸不到款
今年4月12日，吳先生與郭女士簽訂合同，購買郭女士位于崇文區沙子口路、建筑面積為98.38平方米的房屋一套。雙方當時約定，由吳先生交付5萬元給郭女士作為購房定金，不久，吳先生按約定將5萬元交給了郭女士。
吳先生說，按照合同的約定，雙方應該在4月13日辦理合同網簽，并于4月20日到銀行辦理房屋貸款事宜。但是，郭女士卻遲遲沒有履行約定，吳先生多次聯系郭女士要求其履約，均被郭女士以各種理由推延。
4月17日，國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%。新政策還規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
郭女士出售房子的建筑面積為98.38平方米，正好是在“國十條”中上調首付的對象之列。之前雙方約定以銀行按揭的方式購買該房產，首付比例為總房款的20%，約40萬元。而按照上調后的30%首付比率，吳先生需要多掏16.1萬元。
吳先生趕緊去銀行，結果無奈地發現銀行已經開始執行“國十條”新政策，他不得不再掏16.1萬的首付款。但由于吳先生剛剛來京工作不久，工作時間不長，收入并不高，40萬首付款全部是通過親朋好友借來的，因此他無力承擔新增的16.1萬元。同時，他也不能提供1年以上的納稅證明，按照新規定，銀行也不會向他發放貸款。
無奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購房定金10萬元并承擔所有訴訟費用。
爭議新政屬不可抗力還是情勢變更
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