如何辨別真假學區房

1、要經常登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，并適時留意各個學校的學區變動。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，購買學區房的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

相關內容：購買學區房的注意事項

1、仔細看清“就近入學”

“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。

2、盡早落戶是關鍵所在

在房屋買賣過程中，由于產權證辦理與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理新產權證手續，而后再辦理戶口遷移手續。不能因戶口遷入障礙，導致孩子讀書計劃擱淺。

3、學區房不宜購買過早

學區房存在變化。是否屬于名校對口的小區，每年區教育局公布的對口信息為準，其次，還要關注面臨學校搬遷的風險。

4、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發商開發的樓盤。

買學區房在辦理過戶時容易出現兩種糾紛：一是賣方的戶口沒有從房屋內全部遷出，按照一般的一房一戶的戶籍管理原則，買房人的戶口無法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致，一房可以有一個以上的戶口本，但賣方子女還在學校就讀，該學校拒絕接收同一房屋內的另外一個戶口的子女入學。

最好的預防對策就是在房屋買賣合同中約定，如果原房主不將戶口遷出，應該支付違約金，并且這種違約金一定要按天計算，每逾期一天遷走，就要承擔一定的違約金。只有這樣加重違約方的負擔，才能保證交易安全。

除了在合同中約定違約責任外，在決定購買該學區房前，最好是與賣方一起到房屋所在地公安機關，共同核實房屋內戶口情況。若是您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。