怎樣正確選擇學(xué)區(qū)房

一、學(xué)區(qū)房也有“山寨版”

抓住中國家長“望子成龍、望女成鳳”的心態(tài)，學(xué)區(qū)房成了樓盤的促銷手段。現(xiàn)在很多學(xué)校周邊新建了許多新盤，都說有優(yōu)先就學(xué)權(quán)，這種宣傳其實不是都很準(zhǔn)確。就鄭州而言，小學(xué)和初中按照“劃片”方式就近入學(xué)，也正是因為劃片入學(xué)原則，才有了學(xué)區(qū)房這個名稱。

一般來說，教育部門劃分學(xué)區(qū)的原則是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受力，就會進行調(diào)整，可以說每年都會微調(diào)。所以，學(xué)區(qū)也不是固定不變的，家長們選學(xué)區(qū)要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡章，里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定，孩子的學(xué)位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著業(yè)主子女就能進入該學(xué)校就讀，有時候甚至一個小區(qū)都不在一個學(xué)區(qū)。

一位知情人士透露：“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非地理位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距某一所學(xué)校最近就能入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距某一所中學(xué)近就能就近入學(xué)。據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不在其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

二、關(guān)鍵“學(xué)位”是核心，莫聽開發(fā)商瞎預(yù)測

“購買學(xué)位房大多是無奈之舉，很多家庭已經(jīng)有了房子，但為了孩子能上更好的學(xué)校才不得已購買學(xué)位房。”據(jù)**房產(chǎn)總經(jīng)理喬*勇介紹，購買學(xué)區(qū)房大多為“過渡”，在這種情況下，學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”顯得十分重要。

值得注意的是，買了學(xué)區(qū)房不一定能得到某校的學(xué)位，還要看所購房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購買了房子也得不到該學(xué)校的學(xué)位。因此，家長們在給孩子買學(xué)位房時，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。

很多老齡學(xué)位房，若脫離了“學(xué)位”進入市場，估計再降價3成也未必有人愿意接手。所以，買入前第一點就是要在各區(qū)教體局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬不要用名校學(xué)位房的價格買了個普通學(xué)位房的物業(yè)。

另外，還有一種情況就是項目是期房，要等一兩年后才交房，這時置業(yè)顧問會做出“預(yù)測”：等到一兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學(xué)極有可能被劃進學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動、會如何變動都不是開發(fā)商所能預(yù)測的，所以是不是學(xué)區(qū)房存在變數(shù)。

三、建議應(yīng)早做準(zhǔn)備，注意法律保障

很多開發(fā)商在推出樓盤的時候，喜歡打上“學(xué)區(qū)房”標(biāo)簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據(jù)。

在確認(rèn)購房前，一定要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等;還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

有些樓盤并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但商家通過“花錢”，購入了一些該校的入學(xué)資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。比如，建業(yè)貳號城邦與省實驗中學(xué)就有合作，可以保證該項目業(yè)主子女入學(xué)。“我們項目與學(xué)校簽訂了一份20年的合約，保證業(yè)主子女可以上名校。”建業(yè)貳號城邦置業(yè)顧問趙-靜介紹說。

但是，如此得來的入學(xué)資格畢竟有限，即便有些“幸運兒”拿到了開發(fā)商所購入的入學(xué)資格，也同樣會受到諸多入學(xué)限制。所以，建議購房者在購房初期，盡量通過相關(guān)合同或者法律規(guī)定來了解情況，以免追悔莫及。

此外，購房者還需了解的是，一般開發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“學(xué)區(qū)房”，購房者還需擦亮眼睛。

四、買房要趁早，以免臨時亂陣腳

一般來說，從購買成功到入學(xué)報名，很多學(xué)校都是有條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有規(guī)定。

“一般來說，買學(xué)區(qū)房的家庭都應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，比如說小孩兒上幼兒園時，就應(yīng)該考慮到小學(xué)，甚至是未來中學(xué)。”二十一世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王-川建議，購買學(xué)區(qū)房不能太過心急，一定要提前做好準(zhǔn)備。

五、學(xué)區(qū)房雖好，仍需量力而行

“勁酒雖好，可不要貪杯”這樣的廣告詞同樣適用于學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房雖好，價格卻普遍比同區(qū)域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說，購買一套學(xué)區(qū)房本就不是一件易事，無論是置業(yè)還是二次擇校而居，一定要量力而行。購房者需結(jié)合家庭實際經(jīng)濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對家庭生活造成過大影響。另外，如果可以的話，盡量選取小學(xué)、初中兼顧的學(xué)校，這樣也可為孩子創(chuàng)造更多享受優(yōu)質(zhì)教育的機會。

六、除了關(guān)注學(xué)區(qū)，還要注意宜居

學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活，反而得不償失。因此，購房者在選購學(xué)區(qū)房的時候一定要多方考量，確保能夠給孩子提供一個的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。

七、買房莫盲目，適合最重要

每個孩子都有自己的特點，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。只有當(dāng)學(xué)校的教育模式與孩子的個性氣質(zhì)相匹配時，這樣才能限度地挖掘孩子潛能，促進他的全面發(fā)展。因此，家長們在挑選學(xué)區(qū)時，一定要根據(jù)孩子發(fā)展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才能真正達到促進孩子健康成長的最終目的。

八、購買學(xué)區(qū)房“四個注意”

1、多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成，目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、要摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。