四步辨別學(xué)區(qū)的真?zhèn)?/p>
1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站,查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍,并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
2、如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移,逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。
3、還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張,各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同,有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求,必須事先打探清楚。
4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生,購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用,則該學(xué)位使用將受到一定限制,如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用,而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。
買教育地產(chǎn)的目的就是為了學(xué)區(qū),家長(zhǎng)們也是為了孩子的教育問(wèn)題。但是對(duì)于學(xué)區(qū),大家不應(yīng)該太過(guò)于執(zhí)著,好學(xué)校并不是絕對(duì)的。
相關(guān)內(nèi)容:購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)看清“就近入學(xué)”
“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。
2、盡早落戶是關(guān)鍵所在
在房屋買賣過(guò)程中,由于產(chǎn)權(quán)證辦理與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理新產(chǎn)權(quán)證手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù)。不能因戶口遷入障礙,導(dǎo)致孩子讀書計(jì)劃擱淺。
3、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過(guò)早
學(xué)區(qū)房存在變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū),每年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn),其次,還要關(guān)注面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。
4、沒(méi)有最好只有最合適
到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校,不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒(méi)有錯(cuò),但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。比如,孩子對(duì)音樂(lè)、美術(shù)的興趣濃厚,可以考慮就讀以藝術(shù)教育見(jiàn)長(zhǎng)的學(xué)校。孩子比較頑皮好動(dòng),適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校,則比較適合乖巧、聽(tīng)話的孩子。
5、自住投資考察大不同
對(duì)于自住需求,考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等,還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì),以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求,在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后,一般就會(huì)將房子出租,因此不妨考慮人氣旺,大家信得過(guò)的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。
買學(xué)區(qū)房在辦理過(guò)戶時(shí)容易出現(xiàn)兩種糾紛:一是賣方的戶口沒(méi)有從房屋內(nèi)全部遷出,按照一般的一房一戶的戶籍管理原則,買房人的戶口無(wú)法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致,一房可以有一個(gè)以上的戶口本,但賣方子女還在學(xué)校就讀,該學(xué)校拒絕接收同一房屋內(nèi)的另外一個(gè)戶口的子女入學(xué)。
最好的預(yù)防對(duì)策就是在房屋買賣合同中約定,如果原房主不將戶口遷出,應(yīng)該支付違約金,并且這種違約金一定要按天計(jì)算,每逾期一天遷走,就要承擔(dān)一定的違約金。只有這樣加重違約方的負(fù)擔(dān),才能保證交易安全。
除了在合同中約定違約責(zé)任外,在決定購(gòu)買該學(xué)區(qū)房前,最好是與賣方一起到房屋所在地公安機(jī)關(guān),共同核實(shí)房屋內(nèi)戶口情況。若是您還有什么疑惑或是關(guān)于法律的其他問(wèn)題,歡迎您向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
贍養(yǎng)協(xié)議里面能分配財(cái)產(chǎn)嗎
2020-11-16構(gòu)成商標(biāo)的文字應(yīng)達(dá)到什么要求
2021-01-07公安機(jī)關(guān)行政處罰聽(tīng)證程序規(guī)定有哪些
2021-03-05夫妻離婚后因?yàn)楣餐瑐鶆?wù)發(fā)生糾紛怎么處理
2021-02-20什么情況下繼承權(quán)會(huì)喪失
2020-12-18在商場(chǎng)受傷了十級(jí)傷殘?jiān)趺崔k
2021-02-08中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)怎么防范
2021-02-15企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程
2021-01-08兩年勞動(dòng)合同的試用期是多久
2021-01-13上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01人身保險(xiǎn)的法律特點(diǎn)是怎么樣的
2020-12-10也談無(wú)證駕駛造成的交通事故是否屬?gòu)?qiáng)制保險(xiǎn)范圍
2021-02-02保險(xiǎn)公司有哪些分類
2021-01-02保險(xiǎn)公司變更事項(xiàng)必須經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)嗎
2020-11-14個(gè)人購(gòu)房如何辦理保險(xiǎn)
2020-12-31當(dāng)保險(xiǎn)人與投保人對(duì)于保險(xiǎn)合同的條款有爭(zhēng)議時(shí),如何處理?
2021-01-20土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)證是什么意思
2020-12-13私人土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
2020-11-30土地轉(zhuǎn)讓
2020-11-21臨街住宅做經(jīng)營(yíng),是按照住改非拆遷嗎
2020-11-20