還建房買賣合同效力怎么認(rèn)定

具體說來，合同的效力表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1.依法成立的合同在當(dāng)事人之間設(shè)定一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人為或不為一定行為，債務(wù)人則負(fù)有為或不為一定行為的義務(wù)。依《合同法》第6條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利或履行義務(wù)，都應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得違反義務(wù)，亦不得濫用權(quán)利。

2.依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律拘束力。合同當(dāng)事人受合同的約束，不得為與合同的權(quán)利義務(wù)相違背的行為，不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人一方違反合同，擅自變更或解除合同的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

3.依法成立的合同，當(dāng)事人一方違反合同，不履行所承擔(dān)的義務(wù)，只要有履行的可能(包括法律上的可能和事實(shí)上的可能)，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院的國家強(qiáng)制力強(qiáng)制違約方履行合同。

合同的成立與生效

《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”因此，在一般情況下，合同成立的時(shí)間即是合同生效的時(shí)間。但某些法律、行政法規(guī)對(duì)合同生效有特別規(guī)定，要求辦理審批、登記手續(xù)的，合同須經(jīng)批準(zhǔn)或辦理登記手續(xù)才能發(fā)生效力。例如，中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同，依法律規(guī)定，須經(jīng)外貿(mào)部門批準(zhǔn)，才能發(fā)生法律效力。

附條件或附期限的合同，自條件成熟時(shí)或期限屆滿時(shí)發(fā)生效力。

合同的有效條件

判定合同是否有效的依據(jù)是合同是否符合民事法律行為的有效條件。《民法通則》第55條規(guī)定了民事法律行為的有效條件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益。合同具備以上有效條件的，依法成立，具有法律效力。合同不具備以上有效條件的，其效力即受影響。影響合同效力的因素有欺詐、脅迫、違背法律規(guī)定、重大誤解、顯失公平、惡意串通、無權(quán)代理、無權(quán)處分、不具有相應(yīng)的行為能力等。但是，并非不具備上述民事法律行為有效條件的合同均為無效合同。由于現(xiàn)實(shí)生活中不具備上述有效條件的合同的情況千差萬別，法律上根據(jù)其程度不同，從鼓勵(lì)合同交易、促進(jìn)交易的原則出發(fā)，將這類合同區(qū)分為三種：一是無效合同;二是可變更、可撤銷的合同;三是效力待定的合同。